解除公寓交易註冊費瓶頸

建設廳最近公佈了本市新建住房、工程、建築物的價目表。此價目表已解除過去一個月在計算公寓交易註冊費方面的瓶頸。
本市公寓單位交易的註冊費支付羈絆已得到解決。
本市公寓單位交易的註冊費支付羈絆已得到解決。
公寓買賣受阻
今年8月30日,市人委會頒佈關於本市新建住房、工程、建築物的價目表的第22號《決定》,以計算新建住房註冊費,計算標準房價來出售國有舊房。然而,第22號《決定》僅規定了住房(地面別墅、臨街住房)、酒店、文化教育工程的價目表,並沒有對公寓、工廠、工房、辦公大樓、商場作出規定。第22號《決定》自9月10日起生效,由於沒有標準價格可用來計算註冊費,因此過去一個月的公寓交易受到阻礙。

家住平新郡的阿平告知,他在半個月前購買平盛郡園景公寓的一個單位,但到了繳納註冊費時遇到阻礙,不知何時才能獲得結果。不僅如此,在要出售位於平新郡的公寓單位時也不能繳納註冊費給新業主過戶。卷宗受理人員表示,由於稅務部門當前無法計算註冊費,所以如今唯有等待。

同樣,家住平政縣的方女士出售SG公寓單位時也陷入進退兩難的情況。具體是,今年9月30日,方女士與客戶簽訂住房出售合同,但至今只收到一半款項。“購房者是向銀行借款的,現在沒有稅收收據,所以銀行無法撥款。我只收到一半款項,剩下的由於還未完成銀行手續,不知何時才能收到。這影響了我們一家的所有計劃,因為我也付了訂金購買另一塊地皮。要是不能及時收到剩餘款項,可能會失去那塊地的訂金的。而購房的客戶也不能領取房子,現在他們不得不租房再住一段時間”,方女士不滿地說。

本市所有的公寓單位買賣交易幾乎都在註冊稅支付環節遇困,因為必須等待建設廳的價目表。第七郡土地登記辦事處副主任陳庭軍承認,所有與為臨街住房和別墅簽發土地使用權證有關的交易都正常進行。但對於公寓單位的權證簽發和過戶手續,由於沒有可用於計算註冊稅的公寓價格表,所以正遇到羈絆。
解除瓶頸
有關公寓過戶卷宗在註冊費支付方面遇到羈絆的情況,市稅務局副局長黎維明表示,在第22號《決定》生效時,本市各個稅務分局已就確定公寓價格的羈絆作出了匯報。而稅務局也即時發文要求建設廳作出指引以及為草案提意見。稅務局希望早日公佈價目表來解決這個羈絆。

日前,建設廳已發文為新建住房、工程、建築物的價格計算和兌換一事作出指引。據此,新建住房、工程和建築物的價格等於投資額除去設備費用。黎維明副局長稱,已指導相關部門和稅務分局緊急開展,以解決在過去期間遇到羈絆的用於計算公寓交易註冊費的卷宗◆

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