仁澤縣滿佈“土地陷阱”

隨著桔萊橋項目將獲加快開展的消息,正在仁澤縣捲土重來的土地“升溫”也潛伏多個“陷阱”正等著買者。

在仁澤縣大福鄉李太祖街出售地皮。

在仁澤縣大福鄉李太祖街出售地皮。

近日來,沿著桔萊碼頭(串聯第二郡與同奈省仁澤縣)周邊各條街道,很多房地產仲介與交易中心經過一段時間沉寂後,突然如雨後春筍般出現。路兩邊貼滿了傳單,仲介人也像星羅棋佈的。

法律因素“模棱兩可”
在仁澤縣大福鄉李太祖街兩邊,各家大小房地產仲介公司鱗次櫛比。在仁澤縣,每隔一小段路就會看到一組男男女女穿著端莊,在人行道上擺放桌椅、遮陽傘,向路人推介項目,出售地皮。

筆者來到大福街市區域,至少有4名仲介人走過來介紹:“我們的項目在約10公里處,靠近新都市區,位置優越,目前只剩下數塊地皮,付款6個月後便獲簽發土地使用權證書。”他們還表示該區已齊備所有基礎設施,每塊5米寬及20米長,售價9億5000萬元,並信誓旦旦保證6個月後獲得土地使用權證書。就在這時候,看見一輛本市車牌的汽車正往這邊駛過來,一名仲介人立即對坐在街邊咖啡檔的同事大叫:快接近!

再走上一小段路,就在大福鄉中心,知道筆者要購買數塊地皮來投資時,兩三組人便爭相介紹。他們表示項目基礎設施已完善,這個項目用來投資將有利可圖,而且最好是趁早購買,因為再過數天可能再漲價了。又或可以留下聯繫資訊,有需要時他們會主動聯繫和提供諮詢。這些仲介人還告知,隨著桔萊橋即將建設的消息傳播後,沿著從桔萊碼頭往仁澤中心路段的每平方米地價已漲至4000萬元了。

再深入仁澤縣永青、隆新、富會鄉,情況也一樣,一群群仲介人推介著各種各樣的土地,甚至劃分的農業用地也有土地使用證書,而地價不斷被抬高。

然而,根據觀察,仲介公司雖如雨後春筍般湧現,仲介活動熱鬧,但交易情況相當冷清。最顯而易見的是很多客人來到仲介公司,但沒多久便離開了,因為在要求查看項目的法律卷宗時,該處的人員只提供當前地圖,而且只一味承諾保證付款6個月後便獲簽發土地使用權證書,所以客人也沒有興趣!在李太祖街路邊的咖啡檔小販告知, 看似非常熱鬧,但一個月來,她聽到仲介人經常嘆氣表示成交很少。

專家與當地政府勸喻
最近,筆者接到家住守德郡的Q先生反映,他在仁澤縣買了一塊近6億元的地皮,已事先交付7億元但上了當。Q先生表示,投資商承諾6個月後移交土地使用權證書,但至今超過一年還沒收到。每次Q先生來到項目區時,該處的人員都會指向某塊地皮並表示這是他的財產。由於感到憤怒,Q先生與其他客戶便向公安機關和傳媒投訴。這時,投資商只協議給他們退還本金。Q先生認為,這很明顯是詐騙了。當被問及投資商佔用了他的資金一年多,為何不提起訴訟來要求利息時,Q先生表示打官司要花很長時間,所以他和其他客人唯有吃虧。

同奈省律師團陳高大琪軍律師認為,他不敢肯定與Q先生類似的事件有刑事違反跡象,但對於不滿足法律條件的項目,轉讓也會變得無效。因此,買者必須慎重考慮。

房地產專家指出,地價沒可能像正在仁澤縣發生的如此飆升的。買者務必仔細研究每個項目的合法性,以及個別土地的規劃,因為有不少項目已過戶,法律因素“模棱兩個”。與此同時,同奈省人委會副主席陳文永已要求各單位檢查,繼續取消此前在仁澤縣未開展但不再符合的規劃。

據悉,仁澤縣目前至少有兩個分區正在進行詳細規劃,包括隆新、富會、富清、永青鄉區域以及福慶、福安、永青鄉區域;每個分區面積2500公頃至近5000公頃。地方政府認為,詳細規劃將解決交通基礎設施、醫療、文化、教育和民生等問題,以及劃定港口區、農業發展、水產養殖或生態旅遊等。因此,要是不掌握法律方面,在該處投資土地很容易遇到規劃阻礙◆
 
沿著通往第二郡桔萊碼頭的同文貢、阮氏定街,很多燈柱、民宅外圍都貼滿了地皮傳單和廣告牌。然而,這些傳單並非銷售在本市河畔的地皮,而是仁澤河畔的項目。

對於第二郡河畔的地皮交易不如仁澤河畔熱鬧,一名仲介人表示,桔萊碼頭周邊的地皮、項目仍停滯不前是容易理解的。因為一直以來,這些區域的地價已相當高,所以建設桔萊橋的消息也不可能將地價再抬高了。

春 煌

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