分段偏差居民無法安居樂業

投資商的規劃開展出錯,減少了沿河綠化公園的面積,導致許多客戶10多年來仍未獲得土地使用權證書。

16米長的道路向東偏移3米,致使長盛公司在第二郡的項目與規劃相比偏差。

16米長的道路向東偏移3米,致使長盛公司在第二郡的項目與規劃相比偏差。

最近,市資源與環境廳監察署就市勞動聯團所屬的長盛建築和刺繡服裝公司在第二郡平徵東坊的2萬8000平方米土地上的住房建設規劃項目的錯誤,以致影響客戶一事作出了結論。

偏移3米之多
1997年,南部交通運輸設計諮詢公司工會與長盛建築和刺繡服裝公司簽署在平徵東坊興建住房區項目的協議。據此,長盛公司負責為南部交通運輸設計諮詢公司的員工建房。具體是作為項目投資商,長盛公司建立土地移交申請卷宗,為每個住戶劃分土地使用權,根據項目要求進行技術基礎設施施工。

2012年,第二郡檢查上述項目的建設情況時,發現長盛公司的項目開展與獲審批的比例尺為1/500規劃有所偏差。具體是,從阮維貞街通往項目區的16米道路偏離,導致整個項目向東偏移3米,減少了巴姑涌沿岸的綠色公園面積。給住戶移交的土地的邊界偏離,與獲審批的規劃邊界不一致。與此同時,項目的85個相鄰住房中有38個住房的地基面積大於獲審批的規劃面積。

原因是長盛公司和相關公司在劃分項目的住房地基過程中確定內部交通軸線位置偏差。這導致項目中許多已竣工的住房的面積和地界也偏差。因此,第二郡要求長盛公司務須採取措施克服項目的缺陷。公司向第二郡提出了若干方案,包括按現狀調整規劃的方案。根據市資源與環境廳監察署的結論,在還沒有解決方 案的期間,居民在項目建房不獲得土地使用權證書,導致他們在生活上遇到很多困難,而且投訴持續。

期盼簽發證書
項目建設比規劃偏離,致使在巴姑涌沿岸生活的居民不獲簽發證書,所以不能進行建房、經營以及抵押貸款等全部活動。購買巴姑涌沿岸地基的某居民表示,他和其他居民都希望長盛公司能夠盡快與職能機關配合解決,以讓人民有證書來穩定生活。這裡的地基沒有證書,所以居民不能建房、交易、抵押,生活非常困難。

長盛公司副經理黃功忍告知,去年12月,市人委會某領導責成市交通運輸廳主持並與市建築規劃廳、市資源與環境廳及第二郡人委會配合,仔細研究項目的土地使用現狀以及本市的整體規定,按規定對為巴姑涌保護走廊範圍提出參謀和建議。當前,公司正在向市交通運輸廳補充項目卷宗以重新測量和確定巴姑涌保護邊界。項目向東偏移3米的錯誤是由客觀因素引致,當時還沒有現代化的測量儀器,所以才出錯。公司已提議市交通運輸廳盡快對巴姑涌保護走廊進行勘測定界,以便本市審批規劃,第二郡人委會根據這個基礎上給項目其餘住戶簽發土地使用權證書。

第二郡人委會副主席黃清潔表示,迄今,長盛公司項目的大部分住戶都獲郡簽發了證書。至於巴姑涌附近的10多戶家庭由於項目與規劃相比偏離,霸佔巴姑涌保護走廊,所以尚未獲證書。目前,本市已責成交通運輸廳確定巴姑 涌的護坡和保護邊界。在有了市交通運輸廳的結論和看是否調整居民的住房後,郡才採取下一步措施◆ 
 
居民等著建房
此前,為了解決上述情況,第二郡人委會和資源與環境廳同意給已建設的地基簽發土地使用權、住房以及連帶著土地的其它財產所有權證書(目前已給42個住房簽發證書)。還有許多想要建房的情況則要等待項目調整規劃。

根據長盛公司的規劃調整申請,第二郡已建議本市根據實際情況減少項目土地面積為2萬6821.8平方米。其中,住宅用地和綠化用地減少,交通用地增加。長盛公司有責任履行對與規劃相比變更的土地面積的財政義務。

福巡-泰安

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(示意圖源:互聯網)

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