須防止地價“升溫”

最近,本市投建設施、拓寬街市、架設橋樑、建設工業區或升級城市、 改革行政單位等主張的資訊公佈後,地價立即“升溫”。城市升級、縣升格郡、成立守德市、投建芹耶海洋都市區等主張使周圍地方的地價上升。在計劃投建桔萊橋和隆城機場等工程的同奈省,或在拓寬街道、發展設施和規劃紅河都市區的河內市也出現地價“升溫”情況。

須防止地價“升溫”

地價“升溫”的後患無窮,對社會生活造成不良的影響,成為弱勢社群,特別是低收入者的重擔,房地產的售價昂貴,已超出他們的經濟能力。此外,地價“升溫”還導致場地清拆補償的開支劇增,故為民生需求服務的公共工程興建方面受阻礙,如學校、醫院、供水、公園、交通設施等。大多數資源注入投機土地,所以錯過了投建和生產機遇。

明知處理規劃不足之處和實施主張的阻礙需要一定時間,但地價“升溫”情況延長多年。房地產售價昂貴,難以找到投建社會住房以為窮人和低收入者服務的土地。實際上,投資商想開展項目也難以找到價格合理的土地,導致場地租金上升,經營困難和對國內投資環境造成影響。很多必要的民生項目須停滯,難以找到位置合適及價格合理的  土地。

擴大禁止劃分及出售地皮的範圍也無法阻止地價“升溫”,有時候還推動地價上升。土地面積拓寬沒多少,而住房及安居樂業的需求日益增高,尤其是在本市、河內、峴港等大城市。不須擴大禁止劃分、出售地皮的範圍,而對影響生活、環境、景觀、交通質量、水淹和建築要求高的若干地方嚴管。整頓秩序、紀綱以做好管理工作,創造條件讓民眾有合法住處,提供更多廉價住房有助民眾獲利。

想防止地價“升溫”造成不良後果,政府須採取堅決的措施,如公佈規劃具體資訊、項目投資主張、開展時間並提供正統的數據,這樣可以防止負責人與房地產投機人勾結的情況,導致信息受干擾;更新、公開資訊且附帶相關數據卷宗,方便民眾搜查。公佈周圍地皮的資訊,關注者只要輸入地皮編號就知道地皮能否轉換使用目的,或可不可以建房等問題。已到了對第二個房地產以上課稅的時候,這是世界多國成功防止地價“升溫”的措施,具體是土地使用目的轉換為住宅地的時候,稅額要相當於市價◆

杜吳陳

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