在由《财政投资报》于5月12日举行的“2026年房地产市场：逆风前行，迎接新周期”研讨会上，BIDV首席经济学家艮文力表示：在2023-2024年阶段，民众需要约23 年的收入才能买房，去年这一数字增加到26年，而目前由于房价涨幅超过收入增速，该数字已超过30年。这一水平是全球平均水平的两倍。
根据全球大型生活成本统计平台Numbeo的数据显示，以购房所需的收入年数计算，在100多个国家中，越南目前的住房负担难度排名第10位。2023年，越南排名第14位，现已升至第10位，显示出民众购房能力愈发艰难。在此排行榜中，排名越靠前，意味着房价越远超收入水平。
来自其他市场研究机构的数据也显示，房价上涨趋势尚未有停止迹象。越南Knight的数据显示，胡志明市公寓的一手房平均售价达到每平方米为1亿0800万元（按年增长近 12%），而河内约为每平方米为1亿1200万元（增长高达38%）。专家认为，长期供应短缺是导致房价持续攀升的主要原因。
此外，房地产价格还承受着土地成本、贷款利息、建筑材料、人工以及冗长的法律程序时间带来的压力。许多项目需要多年才能完成手续，导致企业资本成本增加，进而转嫁到售价中。专家警告称，目前的房价水平正给年轻群体和城市中产阶级带来巨大压力。
与此同时，许多人不满足购买社会住房的条件，但也无力购买商住房。这就是专家建议需尽早制定符合中等收入人群支付能力的住房发展计划的原因。
