預報與實際之間差異大
市規劃與建築廳最近指出有關本市都市發展的相當完整視角。按衛星於2010 年和2018年拍攝的各張照片，本市的規劃與投資與實際情況之間差異很大。
按總體規劃，本市按“集中-多極化”定向發展，但實際上，本市都市卻以“浮油”方式發展。近期建設的各新區域大部分集中在第八郡、守德郡、舊邑郡、平新郡等的現有市區附近。另一方面，按總體規劃，本市的主要發展方向是東面和南面，但實際上，東面人口增長率較慢。第二、第九和守德郡人口從2010年至2017年的增長率分別只達15%、18%和19%。本市政府在這些區域集中投資基礎設施，例如：地鐵1號線、本市-隆城-油曳高速、范文同街、河內公路、守添新都市區、新東區車站等。
反而，本市西面和西北面人口卻快速增長，第十二郡人口增29%、平新郡人口增23%、平政縣人口增46%和福門縣人口增24%。這些郡、縣是外省者到本市時經常選為居住地區域。這些區域因按規劃不是主要的發展方向，而沒得到注重投資發展技術基礎設施和社會基礎設施，引致其無法滿足居民需求。與此同時，投資有條有理的區域居民卻不多，導致投資資源浪費的情況。平政、福門縣、第九郡等人口不按規劃增長引起形成多個自發性居民區。
須依照市場
平政縣是承受規劃不符合市場所致的嚴重後果的地方。規劃趕不上人口機械增長速度的情況令該縣領導焦慮不安。最顯著的不足之處是公權架構只是鄉級，但人口規模卻相當郡級，引起許多超出監管能力的情況，例如：違章、違規建設劇增，發生一系列違規幹部受紀律處分事件等。由此，平政縣領導經常向高級領導建議將該縣晉級成郡。平政縣人委會副主席阮文鴻表示：“平政縣若獲準晉級成郡，架構將得到補充以相稱於實際人口，同時得到加強投資技術、社會基礎設施。從此，居民生活水平得到改善和按法律紀綱管理工作得到加緊。”
市建築與規劃廳表示，對於自發性居民區，要設法確保居民的基本權益。為了實現此目標，除了需要投資資金，還需要給予機制政策。特別是，本市需維護用於發展新居民區的土地儲備面積。因為，地皮劃分出售情況數年來到處可見。地皮劃分出售活動可能為部分居民解決短期住房需求，但土地使用效果不高，長期以後將會引起用於發展住房項目的土地儲備面積短缺的情況。與此同時，現在的房地產投機情況也導致土地浪費，因為許多地皮在進行劃分後，無人住來。另外，本市要制定符合實際的居民分佈定向。其中，居民分佈位置和規模應該在科學的基礎上，按居民的定居需求和經濟、社會、市場因素來確定。
Fullbright大學講師黃世攸分析，都市的形成是由市場決定，國家的角色不大，只體現於建設若干基礎設施、提供土地使用規劃工具、稅務工具和提供輔助等。未來期間，為了解決都市的棘手問題，本市須堅決建設公交系統。總的而言，應該實施政策簡化和將決定權交給市場，國家只應該作導向，以形成預期的都市◆
