銀行清算房地產:真假難辨

最近期間,在多個網站、社交網以及沿著本市各條街道出現很多關於出售銀行清算的房地產以回收貸款資金的通報。銀行清算的房地產開價低,買者獲得很多優惠,但也有不少情況是仲介人故意糊弄、冒充銀行。
在第九郡杜春合街上掛滿銀行清算地皮 的廣告牌。
在第九郡杜春合街上掛滿銀行清算地皮 的廣告牌。
清算的房地產推出市場
由銀行清算的房地產正導致不動產市場最近升溫。正當距離本市較遠的巴地-頭頓、同奈、平陽、隆安等省份的房地產項目投資商要誠意邀請、包車接送客戶參觀項目、免費提供餐飲來推銷時,各家銀行則透過誘人的促銷條件來推銷需要清算的房地產。購買清算地皮的客戶簽訂合同後獲得10%利潤,兩年後賺取不低於20%,又或買地有機會中獎。吸引客戶購買銀行清算的房地產的特別之處是有銀行作擔保,所以資金不多的人也可以嘗試投資房地產,賺取利潤。

在Sacombank銀行的網站上正同時清算出售上10個位於本市各郡、縣以及其它地方的地皮、房子和項目產品。其中,較引人關注的4個產品是位於平政縣,面積134公頃的豐富工業區項目;平新郡面積53萬平方米的體育、高層住房區項目;第九郡面積16萬4000平方米的隆平住房區項目;芹苴市面積60萬平方米的平水居民區項目。每個項目的底價從數萬億至數十萬億元起。

在社交網和沿著第九郡杜春合街、平盛郡丁部領街、平政縣阮文靈街等地方也貼滿土地仲介關於出售銀行清算的房地產的廣告:“BIDV清算100塊廉價地皮,在范雄街臨街位置,促銷多,底價僅為6億5000萬元。買者獲得每塊地皮的粉紅簿。銀行承諾給客戶帶來18%至30%利潤”;“Vietcombank清算33塊住宅用地,每塊面積60至80平方米,地價由8億5000萬至9億8000萬元起”;“BIDV年底清算地皮,  有多種大小面積,座落在熱鬧的居民區內,路幅30米寬,對面是街市和工業區,每塊僅為3億3000萬元,可以分期付款,零利率”。
透過仲介購買的風險大
銀行清算的房地產種類多樣化,有分段項目地皮、獨立式住房、公寓單位乃至住房項目。其共同點是售價對個人客戶以及投資商來說都相當吸引。然而,並不是所有客戶在購買被稱為“銀行清算的房地產”時都遇到好運而賺取利潤,有不少人已嚐到苦果。

客戶最常遇見的風險是透過自由性仲介人購買房地產。他們從銀行獲取資訊,之後上網廣泛推銷。也有不少仲介人利用銀行的信譽來糊弄,將普通的房地產變為銀行清算的房地產。很多客戶誤以為仲介人是銀行代表人。根據讀者的反映,筆者已聯繫09063...手機號碼以瞭解買地。起初,仲介人介紹由BIDV銀行清算的地皮,但不一會兒之後,知道已說服了客戶,這時才告知清算的地皮並非與銀行直接簽訂合同,而是與仲介公司簽訂。談判結束時,仲介人暴露出實質上只是銀行給客戶貸款買地,並以這塊地作抵押。

購買銀行清算的房地產的人要是不仔細瞭解也有可能遇到風險的。幾乎所有由銀行清算、發賣的房地產都源自抵押的貸款人,所以法律方面比較複雜。Sacombank出售豐富工業區項目、體育高層住房區項目時曾遭到項目規劃區的若干居民的反對,因為尚未完成補償問題。地方政府已及時介入,要求暫停清算出售以保障買者以及土地使用者的權益◆
市律師團段光春律師表示,房地產買賣合同通常都是價值高的,最低的也要數億元。因此,以免遇到風險,在購買自由市場上或銀行清算的房地產時,買者在簽訂合同及付款前務必仔細瞭解其來源和法律問題。實際上,很多人跟著大眾效應或按感性來購買。利用這一點,不少仲介人已以銀行清算房地產的伎倆來引誘客戶。而買者通常是遭遇風險、虧損的一方。

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