綠色辦公將成主流發展趨勢

第一太平戴維斯(Savills)越南公司的專家表示,租戶益發喜歡租賃綠色辦公和設施、服務齊全便捷的項目(見圖)。因此,投資、開發商們越來越關注房地產項目的可持續性問題,以切實滿足租戶的新要求。
綠色辦公將成主流發展趨勢
Savills河內商業租賃部門高級總監黃月明表示,從現在至2025年,綠色辦公市場將成主流發展趨勢。直至 2024 年,河內市場獲得綠色證書的辦公項目至少有 6個。據Viva Land河內辦公室主任阮黎蓉表示,綠色元素成為當前辦公設計中不可或缺的要求。勞動者對工作場所的要求不僅限於空間,還延伸到健康、可持續性和工作方式多樣性等方面的需求。Viva Land 副總經理翁康維(音)指出,由於投資、開發商和企業的需求不斷提高,綠色辦公市場將持續增長。在綠色辦公空間工作有許多好處,比如節約運營成本、提升水電的使用效率,從而有助企業減少二氧化碳的排放,改善員工身體健康,為吸引和留住人才作出貢獻。

據第一太平戴維斯對河內市場的統計數據顯示,辦公大樓租賃活動呈良好增長勢頭。新高端樓盤的陸續推出緩解了市場的需求,促使A級樓盤租金持續上漲。這一積極信號來自強勁的經濟增長。2022年第三季河內GDP增長為15.7%,外商直接投資情況穩定,新成立企業數量增加,基礎設施日益改善。與此同時,支柱產業的恢復也推動了市場的增長,刺激市場需求。目前,河內市場的辦公供應量約213萬平方米,來自189個項目,較上季下降了1%。2022年第三季,大部分辦公大樓的出租率保持較高水平。其中,C級辦公大樓出租率達96%。黃月明高級總監表示,預計從現今只年底,河內市辦公大樓出租率將較高,特別是還劍區域A級和B級辦公大樓出租率將達95%。同時預報,2023年第一季和第二季因供應量增加,河內市辦公大樓出租率小幅下降。

目前,辦公大樓的租賃價格平均為每月每平方米為50萬3000元,按季度計算增長2%。其中,A級辦公大樓的租賃價格最高為每平方82萬2000元,按季度計算增長為2%,按年度計算增長6%。從年初至今,河內市辦公大樓新增供應有限,但至年底,市場將迎來4個新項目,預計提供新辦公樓面積約達11萬3000平方米。與此同時,城市外擴趨勢益顯著。這將為具有地理位置優勢的中心區外新辦公項目帶來商機。第一太平戴維斯越南公司代表預測,2023年至2025年,市外中心區辦公項目供應相當充裕,共有19個新項目,提供辦公樓面積約達 69萬9000 平方米。黃月明高級總監表示,許多公司正在改變其運作方式,應用“企業混合辦公”(Hybrid Work)新模式。因此,辦公室也需要重組、變更、改造升級以適應新的工作模式◆

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