阿瑩初步供稱因生意失敗，為了賺錢還債及個人揮霍，因此2019年3月，她在互聯網上尋找偽造土地使用權證書(紅簿)勞務。協商好偽造每張“紅簿”酬勞1300萬元後，阿瑩繼續在互聯網尋找在富國不動產公司網頁推銷的地皮資訊，以將地皮、面積資訊告訴偽造證件方。收到假冒“紅簿”後，阿瑩前往楊東鎮各家當舖抵押每張“紅簿”為2至2億5000萬元。從2019年3至12月，阿瑩將12張假冒“紅簿”抵押了逾28億元。值到當舖店主將上述“紅簿”帶去公證處檢查時，阿瑩的詐騙行為才被敗露◆