不容易融资
为辅助和创造条件让项目开发商与购房者快速接触优惠信贷资金、满足低收入人群的住房需求，上述4家银行已同时开展一系列对于社会住房、工人住房、根据政府第33号《决议》修葺重建旧公寓项目的贷款计划。此计划期限为2030年12月31日。向社会住房、工人住房、重建旧公寓项目的开发商和购房者提供分别是3年与5年的优惠贷款利率。值得一提的是，此计划开展初期阶段，给予开发商的优惠贷款利率为每年8.7%，而购房者的贷款利率是每年8.2%。与当前年均约13%至14%的房地产贷款利率相比，这利率额相对较低。 Vietcombank总经理阮青松告知：“在建设部完成确定什么是中低价住房、社会住房等的标准后，Vietcombank将立即开展利率低于市场利率2%的优惠贷款（规模为30万亿元），以辅助企业开发住房和民众购房”。
基于企业立场，黎诚公司总经理黎友义表示：“数周前，BIDV银行已联系推介关于120万亿元的优惠信贷计划。银行负责人表示，较于高级房地产项目，更愿意向社会住房、工人住房领域投入资金。然而，融资所需条件是项目必须完成规定法理手续并具备发售资格。”
鼓励企业参与
以劳动者立场，家住守德市的水心告知，她和丈夫都是工人，月均收入约为2500万元。除去生活开销，所剩的余款并不多，所以年利率为8.2%对于她们家庭来说还是太高。她指出：“假设公寓售价为10亿元，首付款项也高达3亿元。这对于工人可以说是一笔巨款。因此，我们希望利率能够再调低和优惠贷款期限更长一些。”
从开发商的角度来看，企业们似乎对初期利率更乐观一些。黎友义总经理表示，旗下企业是专投资开发社会住房，但一直承担着年均高达14%的商业利率额。至今都是维持这利率额未变。他说：“所以与企业当前承担的极高利率相比，120万亿元优惠信贷计划的8.7%年利率确实具有吸引力。然而要获得融资，必须有项目，可各项手续还未获审批，哪来项目满足银行的放款条件？”
国家银行表示，当前，此计划的利率将每6个月调整一次。开发商获享优惠利率的时间为3年，购房者则最长是5年，可未能确定新项目什么时候完成手续以开始发售。
黎友义总经理也指出：“而且购房者的贷款期限一般长达15年，甚至更久，企业开发一个项目则需要3至6年。因此，上述利率和优惠条件的规定都让企业和购房者相当被动。”◆
“120万亿元优惠信贷计划所需的融资条件是住房项目必须完成法理手续并具备发售资格。”
