高級房地產遇困
房地產專家陳慶光認為，過去期間，大部分企業所提出的羈絆都未獲解決。一系列舊的項目停滯不前，新項目無法開展， 2020年注入房地產市場的資金也被嚴管。故此，售價50億元以上的住房很難找到買者。參與此類住房項目的開發商也大量減少，原因是資金短缺和買者不多。此外，過去期間，許多人零散投資以及condotel類型的“崩潰”，故開發商紛紛出售以收回成本，引致房地產市場更加黯淡。
DKRA房地產公司主席范林認為，最近，雖然仍有一些相當好的項目，可開發商不像以往能大量注資。這由很多原因所致，如：企業想賺快錢，偽造“影子”項目出售使購房者受損。特別是最近某人在頭頓省買地被騙取30億元而自殺的事件已影響到許多購房者的心理。因此，2020年廉價住房，如：公寓、建房的地皮獲預報將吸引大量客戶。專家們表示，“廉價”所指的是：售價在20億元以下的地皮、住房，因為大部分未有住房的人都沒有足夠經濟能力購買高價房產。
廉價住房佔優勢
市建設部的考察結果顯示，本市有47萬6158戶未有自己的住房或與父母同住（佔總數23.46%），其中約2萬戶是幹部、公務員、職工。根據此考察，有30萬戶有租用社會住房的需求；14萬3000戶有購買社會住房的需求。實際上，目前約有2萬1000戶生活在河涌上、沿涌搭建的住房，約3萬5000戶住在必須修葺的殘舊或要重建的公寓。
生活在都市的低收入者佔市民人數的50%，包括幹部、公務員、職工、工人、勞動、盲流，有27萬4622工人正在17個出口加工區、工業區工作。每年約有5萬對男女結婚，約有50萬人是高等院校的大學生。大部分上述對象都有購買、 租用符合收入的商住房、社會住房、廉價租住房，尤其是設有兩間臥室、售價10億元左右、可在15年期間分期付款的住房。
然而據考察，投資發展售價約20億元的住房項目很少。本市南面面積遼闊的6B區也只有一個Terra Mia 公寓項目已完成法理手續，正在施工， 該公寓每個單位的售價約為20 億元。
而輔助中低收入，尤其是購買第一間住房者的貸款政策尚未健全。除了2013-2016年，政府頒行第2號《決議》的輔助30萬億元貸款（實際是34萬826億元）計劃有助5萬6240低收入者購買平均10.5億元以下的商住房、社會住房。有關社會住房政策的2014年《住房法》僅輔助1萬億元，15年分期付款。
本市，正開展給若干對象如：幹部、公務員、職工等輔助購買住房政策，貸款金額達9億元，年息為4.7%，在15年內還款（2006年貸款金額是4億元、然後增至6億元及現在是9億元）。至今，已經向4000人融資1萬5000億元（主要在教育、醫療領域工作）。
這是樂觀成果，可專家們認為，必須更多資金。因為需要購買住房以“安居，樂業”的幹部、公務員、職工很多。此政策應推廣，若成為輔助所有購買首間住房（符合本身收入）的低收入對象的政策，將有助確保住房領域的社會民生。
換言之，以上述龐大需求，如果獲得更多合理的輔助政策，不僅在2020年而在往後的數年，廉價住房市場將穩定發展◆
