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Officetel管理工作尚存限制

至今已有上千間officetel(商住房)落成及正運營,但現仍未有對這種住房類型管理的法理框架。
本市中心區一個officetel項目。
本市中心區一個officetel項目。
建設部今年8月向政府總理遞交公文報告有關該機關在研究制定關於officetel類型運營管理規制的《通知》過程中遇上很多困難的情況,並建議制定對其管理的明確規定。

建設部長范紅河在上述公文告知,在法理依據和頒佈權力方面上,現行的《土地法》、《投資法》、《建設法》、《房地產經營法》和建設標準等的法律系統都未有關於officetel的概念和規定。關於建設部的職能、任務、權限的2017年第81號《議定》也沒有規定officetel運營管理內容。另外,該機關還認為,居住活動管理工作屬於公安部門,不是建設部門的權責職能。

與此同時,根據公文,建設部已就此情況申請司法部和文體與旅遊部的意見,同時認為以《通知》管理officetel運營活動是缺乏法理依據,應該以《議定》管理。由此,建設部建議政府總理允許該部主持,與有關各部委、機關、組織配合研究制定及遞交政府頒佈規定officetel運營管理工作的《議定》。

據悉,officetel、公寓式酒店(condotel)等新房地產類型-市場的管理工作過去期間引起許多不同意見,尤其是關於officetel的擁有時限應該是長期還是50年的問題。

座落在第一郡中心區,擁有officetel部分的一幢公寓項目投資商告知,以前,當法律嚴禁企業在公寓成立、運營的時候,officetel被視為中小企業,尤其是創業年輕人的“救星”。由此,於2016年至2018年階段,此住房類型蓬勃發展,吸引眾人租用、購買和投資。但後來發生關於所有權的羈絆和管理的規定不明確,給投資 商帶來很多困難,只好申請把officetel功能改成普通居住 功能。

最近開展的實際考察結果顯示,於2016 年至2018年在如第一、三、四等郡的本市中心區開展的officetel 項目大部分都已沒有空房。Officetel 的售價與一般公寓住房的售價  一樣暴漲,甚至漲得更多,因為其面積小,容易     轉讓,既可用來辦理經營註冊手續、作辦公室,又可居住。

越南CBRE公司高級經理楊垂蓉也援引考察結果指出,從2016年至2018年,officetel市場的增長率比condotel高得多,其吸收率高達98%。然而,年初以來沒有任何officetel產品上市,因為本市去年起對有居住功能的項目暫停簽發建設許可證以等候各部委和政府的指引,導致市場上officetel數量日益短缺,儘管對這種產品的需求很大。與此同時,正在開展過程中的各有officetel功能的項   目因遇上禁令而無法繼續施工,給投資商帶來很多困難。

楊垂蓉經理說:“關於officetel的法理框架存在許多不足之處,因此對於顧客在簽署購房合同時提出的疑問,投資商無法提出明確的回答。另外,為officetel安排個別通道一事也遇上困難,影響到officetel的出租可能。今年幾乎沒有任何officetel 發售。”

據市房地產協會主席黎黃州認為,本市小型企業和創業年輕人很關注officetel類型,但由於有關法理框架和管理機制缺乏明確性,所以不敢參加。該協會曾就與officetel有關的土地使用系數、運營管理工作等內容提出建議,但至今仍未見回應◆
Officetel所有權應該是無限期的
有關officetel所有權,原資源與環境部副部長鄧雄武認為,對於既有居住功能,又有經營功能的商住房類型,應該當作長期住宅用地般管理。因為2014年《住房法》頒佈時,曾有意見建議公寓土地所有權是有限期的,但國會不贊同,並決定公寓土地所有權是無限期的。

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