工業區一次徵收土地租金是否違法?

工業區一次徵收土地租金是否違法?

本市一家公司代表問:我的公司租用本市工業區土地。工業投資商以每年一次支付租金的方式租用國有土地,然後以一次性徵收租金的方式將土地租給我的公司。請問,這樣是否違法?