打开贷款利率支付机会
此前，企业不可更改已发行的债券期限，但自今年3月5日起，债券发行单位可将期限延长2年。这是发行单位与债券持有人有更多时间、新选择来谈判支付贷款本息的机会。
市房地产协会（HoREA）表示，从2023年至2024年两年内到期的房地产企业债券总值达约230 万亿元。因此，第8号《议定》将对今年到期债券的处理方面产生积极、有效影响。
越南建设证券公司（CSI）副总经理杜宝玉透露，落实上述《议定》，债券持有人获得以其他等值资产支付本息的机会更多。 《议定》仍高度强调债券持有人的权益，有权接受债务延期计划且债券持有人的利益获发行单位保证。
房地产经营专家丁仲盛副教授、博士期望第8号《议定》生效后，对于金融经济方面，第8号《议定》的新内容正在引导债券持有人与发行单位在谈判桌上解决困难。然而，谈判能否成功却取决于财产的法律问题以及偿付路线图、能力等。上述《议定》并不意味着债券持有人有义务同意债券发行单位延长2年。这是双方的民事关系。如果企业获准延长债券期限，则企业有机会按 与债券持有人的承诺复苏、出 售商品、重组现金流架构以支付利息。
根据第8号《议定》，企业可以与债券持有人谈判。不知道如何应对企业的债券持有人至今有了“你我共同存活，双赢”的措施，债券持有人将与企业一起解决问题，到期债券的现金不再此前那么紧张。
诚信谈判
杜宝玉副总经理认为，为了创造积极的转变，企业债券发行单位须与债券持有人诚信谈判，以制定合理的债务延期计划， 或以市价交换资产。换言之，债券持有人的利益得到保障时，第8号《议定》的价值才会真正进入生活。
越南建设证券公司领导说:“各方就延缓债务偿还和资产交换达成一致的机制只能减轻当前的压力，但会将这种压力推向未来1至2年，有助发行单位调整运营、重组财务架构、规划经营方案、清算财产，以便将来有支付贷款的资源。与此同时，发行单位可以找到解决措施。”
丁仲盛副教授、博士进一步分析，双方谈判中，债券持有人也应该考虑正负平衡。如果债券发行单位可延期2年，则意味着他们有更多时间复苏及偿还债务。如果不接收资产（如房地产），发行单位将遇到困难，最坏的情况是破产，债券保证权益是今年前2个月的国家预算总收入，等于全年预算的22.4%，同比增长10.6%。债券持有人也遇到困难。其实，债券持有人与企业是有共同利益的，企业走出困境，投资商就有发展机会，企业解困就是为投资商排忧解难。
许多经济专家表示，投资商对债券市场的信心正在严重下降，尤其是投资商对到期但无法支付的债券的信心正在下降。
在上述背景下，包括房地产企业在内的企业债券发行单位须力争重组企业、投资及产品架构，以开发可满足真实需求、资金流动性高、价格合理的细分市场，特别是积极参加从今至2030 年建设100万间社会住房的计划。与此同时，各家房地产企业要以“亏本出售止损”方针加强促销、加大打折力度和调降房价，在当前房地产市场上创造具资金流动性的现金流◆
