可贷款最高至80%
建设部正制定政府关于100万亿元的优惠信贷资金《决议》草案，相当于社会住房开发总资金需求的20%，由社会政策银行负责提供购买、租购、建设、整饬和修缮住房贷款，旨在实施社会住房政策。建设部副部长阮文生表示，向社会政策银行借贷购买、租购社会住房，建设或修缮住房的优惠贷款对象、条件、金额、利率和期限按照住房法规（第100号《议定》第四十八条、第七十一条第一款）和其他相关法律实施。据此，民众可贷款最高至社会住房购买或租购合同价值的80%。如果新建、修缮住房，最高贷款额为70%，但不超过10亿元。利率等于政府总理规定的贫户贷款利率（目前年息为6.6%），最长贷款期限为25年。该计划的融资时间将持续至融资金额达100万亿元，但不迟于2030年12月31日。其中，年度资金分配如下：从2025年至2029年每年部署约16万5000亿元；2030年部署约17万5000亿元。
此决议将集中推动并鼓励企业投资，有住房困难的对象关心实施“2021至2030年阶段起码为低收入者和工业区工人投资建设100万间社会住房”提案。同时，按政府关于排除羁绊和促进房地产市场安全、健康且可持续发展的若干措施第33号《决议》，继续加大120万亿元资金融资力度，以开发社会住房。
为实施上述优惠信贷计划，建设部建议政府责成财政部详细、具体地核查与评价政府债券发行能力，以为社会政策银行提供资金给住房购买、租购、建设、整饬和修缮贷款。计划与投资部同财政部和相关各部、部门配合，为社会住房开发分配政府债券资金。
建设部建议责成社会政策银行制定政府担保债券发行提案，并向财政部递交担保申请卷宗，以上呈政府总理审批，为社会政策银行组织政府债券发行提供政府担保，并按规定管理资金。与财政部、计划与投资部配合，优先向社会住房开发项目、购房者分配100万亿元资金。
规划9757公顷土地以建设社会住房
目前，社会住房正使用两个资金来源是由商业银行自行平衡资金的120万亿元信贷计划，以及由社会政策银行按关于社会住房第100号《议定》从国家财政预算拨出的资金。建设部提出，为实施建设100万间社会住房提案，政府已批准120万亿元的信贷计划给投资、购买社会住房贷款，其利率比4家国家商业银行在每个时期的平均商业贷款利率低1.5%至2%。然而，经过逾1年开展的120万亿元优惠信贷计划的融资率非常低，原因在于贷款利率和条件对都市低收入者及工业区工人并未真正优惠。目前，该贷款计划对开发商的年息为7%，对购房者的年息为6.5%。
建设部住房和房地产市场管理局副局长王维勇告知，120万亿元优惠信贷计划目前除了4家国家股份商业银行（BIDV、VietinBank、Agribank、Vietcombank）之外，还有4家银行：TPBank、VPBank、MBBank和Techcombank已发文登记参加该计划，每家银行的登记金额为5万亿元。
迄今，在63个省、市人委会中只有34个在电子资讯网页上公布83个符合优惠贷款条件的项目。截至目前，贷款总余额为1万7830亿元，其中：符合贷款条件的企业中已有15个项目签订信贷合同，承诺的总贷款额为4万2000亿元，余额为1万6330亿元。其余68个项目尚未签订该计划的信贷合同，其中57个项目的开发商没有贷款需求，以及6个项目正获商业银行审定，5个项目不符合贷款条件。对于购房者，目前在12个项目中已融资约1500亿元资金。
据建设部长阮清毅，为实施“2021至2030年阶段起码为低收入者和工业区工人投建100万间社会住房”提案，从2021年至今，全国各地方已规划9757公顷土地用于建设社会住房；开展622个社会住房项目规模为56万5177间，其中已完成79个项目，规模为4万零679间；已动工兴建131个项目，规模为11万1687间，并已批准412个项目投资主张。上述结果未满足工人、劳动者及低收入人群的需求；许多地方尚未完成社会住房开发指标◆
建议降低贷款利率
市房地产协会（HoREA）主席黎黄洲表示，协会的各企业十分支持，因这是具体化信贷优惠政策的举措。100万亿元债券计划尚未应用于其他银行群体。若仅依靠社会政策银行的100万亿元亿贷款难以产生良好的溢出效应，而且并非所有开发商或购房者都在社会政策银行贷款。至于利率，协会建议购买和租购社会住房的贷款利率为年息4.8%，贷款期限为25年；开发商贷款年息5.76%，期限为10年才能开展项目。其实在他国，社会住房贷款利率一般不超过3%。
