2005年《住房法》生效前後建設的公寓
市人委會也責成司法廳向各公證單位展開上述內容以便解決買賣部分住房、公寓住房的場合。據此，購房合同務必註明雙方協商有關單獨住房、公寓住房的位置、共用面積、私人面積等內容，附上確定位置、共用面積、私人面積的文件。據指引文本內容，確定公寓住房的位置、共用面積、私人面積須顧到項目獲批准的時間，簽發購房合同的時間。
第一場合，對於在2005 年《住房法》生效（2006年7月1日起）之前建設的公寓，確定共用面積和私人面積將按建設部於2009年11月25日頒行第144號《公文》的指引落實。據此，對《住房法》生效之前建設的公寓住房要看購房合同以及相關項目的資料內容。
如果合同規定存車場是開發商的私人面積，但開發商同意提供共用。那麼，開發商須確定存車場的面積是共用面積，餘下面積是開發商的私人面積。如果合同中對存車場的面積沒有任何規定，就按職責機關審批項目的卷宗、資料內容來確定。如果項目卷宗、資料也對存車場的面積沒有任何規定，開發商和各房東必須協商以確保彼此的權益，其中存車費不得超過市人委會-人民議會規定的金額。
第二場合，對於在2005 年《住房法》生效之後建設的公寓，將根據《住房法》第70條規定來確定。私人面積包括：住房內部面積，包括陽台以及其他獲法律公認是私人面積，給住房裝飾的各種技術設備，私人所有的面積。共用面積包括：除了上述私人面積之外，餘下住房面積。此外，還有空間和承受力系統、共用技術裝設備，如：框架、柱子、承重墻、圍牆、各住房的分隔墻、地板、屋頂、陽台、走廊、樓梯、電梯、脫險道以及其他不屬於任何房東所有。另外，還有與該公寓住房連結的外設技術設施系統。
2014年《住房法》生效之後的算法
指引也提出第三個場合是對2014年《住房法》生效（2014年7 月1日起）之後建設的公寓住房。據2014 年《住房法》第100和101條規定，私人面積、共用面積和確定使用面積的算法有所不同。具體是，私人面積包括：住房內部面積，包括陽台；獲公認是房東所有的其他私人面積；住房內或房東所有的其他私人面積所安裝的技術設備系統。
共用面積包括：除了私人面積之外，公寓住房餘下面積。那是共用室、空間和承受力系統、共用技術裝設備，如：框架、柱子、地板、屋頂、陽台、走廊以及不屬於私人所有的其他部分。此外，設在公寓住房區域內，但不屬於投資經營或交給國家的公共設施，如：共用院子、花園、公園以及獲批准設在住房投建項目的其他工程。
建設部建議司法廳、資源與環境廳對每一個具體場合進行核對項目批准時間、簽訂購房合同時間以按規定簽發所有證書，避免簽發後發生糾紛◆
存車場是私人面積還是共用面積？
存車場是房東、公寓住戶用來存放汽車、兩輪機動車、三輪機動車、單車以及殘疾人使用的車子的地方。因此，開發商務必按標準、獲批准的設計建設以及使用符合目的。對存車場所有權、使用權獲確定如下：
用來存放房東、公寓住戶的單車、殘疾人使用的車子、兩輪機動車、三輪機動車的面積被視為共用面積。
用來存放公寓住房房東的汽車的面積，購房者、租房者或購買、租用住房其他面積者要購買或租用。如果不購買或租用，此存放汽車的位置所屬開發商管理，開發商不得算在購房價、租房價在內。在公寓安排存放汽車的位置須確保優先公寓住房房東汽車存放的原則，其後才給外地車子存放。
(摘自2014年《住房法》第101條，市建設廳於2021 年1月27日頒行的第1363號《公文》)
