不負責任
守德市福隆B坊嘉和居民區獲規劃是基礎設施齊全、可容納5000人口的都市區。然而，在建設和投入使用過程中，開發商只集中建設別墅和住房，規劃中餘下項目就“置於不顧”。據悉，雖然內部交通系統已相當完善，但共有數千人生活的整個居民區只有一條通往外面的街道。這使當地居民和職能機關深感不滿。守德市公安交警隊領導告知：“在本市實施社交隔離之前一段很長時間，每到上下班、上下課高峰時段，我們在嘉和居民區出入通道負責疏導交通的力量都很辛苦。因為按規劃，該居民區有兩條街通往杜春合街是阮廷詩街和輝近街。然而，目前該居民區只有一條街通往杜春合街是阮廷詩街。而且阮廷詩街還是‘瓶頸路’，故經常發生交通擁堵、混亂情況。”
同樣，數十年前，在福門縣巴點鄉黃海居民區購房的人們都相信這裡將成為現代和高檔居民區；加上位於黃金地段、房價相宜，未來期間房價定會不斷上升。然而，數百個民戶的美夢最終破滅，開發商只集中建設住房以順利出售，規劃中其他項目從不開展。故此，通往這個居民區的街道到處都是路坑。因為照明系統遲遲未投設，夜間出入居民區的民眾需要使用電筒照明。不僅是上述兩個居民區，本市不按規劃投建的居民區、新都市區並不少。其中，除了守德市 之外，還有平新、第九、第 十二、平政、芽皮、古芝等郡、縣等，上述地方都市化速度飛快。
5年800個新項目
據市建設廳的統計顯示，近5年來，本市新建逾800個居民區、新都市區。市建設廳表示：“有的地方建設基礎設施達到國際標準，但仍有不少居民區、新都市區只集中建房，未關注按規劃投建公共設施和附帶項目。”
市發展研究院評價，各居民區、新都市區主要集中在都市化速度飛快的守德市和各郡縣。這也是符合本市發展定向。然而，若出現一些居民區、新都市區項目標準差距大、潛伏水淹危機的情況就須加以管理。此外，正因為各居民區、新都市區不按規劃充份投建基礎設施而提前投入使用，或集中於各大型交通項目如：仍未竣工的各條環市路周邊，已給本市現有交通系統帶來不少壓力。而Rivew房地產技術公司經理陳碧水建築師指出，在本市獲專業投資的居民區、新都市區為數不多。
具有代表性是第七郡富美興都市區、守德市萬福都市區、新富郡Celadon居民小區。在上述項目，開發商除了集中建房以出售，還關注按規劃中投建各必備設施，如：公園、球場、游泳池、超市等。因此，居民沒有任何不滿。陳碧水建築師說，正因如此，上述居民區、新都市區的房價、地價與日俱增，既給客戶帶來便益又給開發商在日後推出的新產品（若有）帶來銷售優勢。
都市經濟領域不少專家表示，大部分不獲得充份投建設施的居民區、新都市區項目是因為開發商的資金不足。因此，職能部門在審批項目之前，務必慎重估量開發商的財政能力。對不按規劃投建的項目持放鬆管理態度已嚴重影響到當地的公共規劃和客戶的權益。不僅如此，開發商和客戶之間發生糾紛也導致當地秩序治安更加複雜。因此，必須嚴管正在或準備投建的各居民區、新都市區，跟進其是否按規劃建設◆
4個衛星都市
市規劃與建築廳表示，目前本市正在開展至2040年、2060年願景調整本市公共規劃。至於發展都市區，本市計劃成立5個大都市，其中守德市按創新都市模式建設。其次，將形成4個衛星都市，分別是：協福港都市區（3900公頃）、西北都市區（6000公頃）、平貴-清多都市區（426公頃）以及芹耶填海旅遊都市區（2870公頃）。
