扩大规模
根据政府2024年的第100号《议定》第四十八条第四款规定，自2024年8月1日起，由政策银行提供的各项购买或租购社会住房、建设或修葺房屋的贷款利率将根据政府总理按各个时期规定的贫户优惠贷款利率而调整。目前，此利率额为每年6.6%。因此，在本月1日之前，社会政策银行提供的购买或租购社会住房贷款年利率仅为4.8%，但从今年8月起，此贷款利率已调升每年增加1.8%，即年利率为6.6%。
与此同时，国家银行指定由4家国家商业银行（包括Vietcombank、Vietin Bank、Agribank和BIDV）开展的120万亿元信贷计划所提供的购买社会住房优惠贷款利率则趋于持续调降。据悉，此计划给予房贷者的优惠利率为每年6.5%，而项目开发商的年利率是7%。这利率与计划启动初期（对房贷者采取的年利率是每年8.2%，项目开发商每年8.7%）相比，已获得国家银行大幅调降了1.7%。
日前，继续有5家商业股份银行包括TPBank、VPBank、MB和Techcombank等登记参与社会住房信贷计划，每银行提供的资金为5万亿元。换言之，上述优惠信贷计划的总资金已增至140万亿元。TPBank总经理阮兴接受记者采访时表示，目前，银行已向守德市一个为工人建设的社会住房项目提供贷款，总信贷额度为6800亿元，已融资1700亿元。此外，TPBank已与各个社会住房项目合作，至今，累积已向6个社会住房项目提供优惠房贷，其中有4个项目正在完成各项法理手续以向购房者开售。阮兴总经理告知：“今年下半年，TPBank将继续集中寻找和展开与安江、芹苴、归仁、海防、北江、平阳、兴安、北宁、隆安、同奈等地方工业区的各个社会住房项目合作。按国家银行的总体指导定向向购房者提供优惠贷款。”
推动优惠房贷
国家银行副行长陶明秀日前表示，国家银行一直鼓励更多商业银行参与120万亿元信贷计划。与此同时，国家银行和参与这信贷计划的各银行正审议修订贷款政策，以创造条件让购房者获享更多优惠。例如，社会住房贷款利率可能比长期商业贷款利率低年均3%（目前年均低1.5%至2%），利率调整周期为每3个月定期调整1次（目前是6个月），优惠利率期限也将延长至5年。值得一提的是，优惠期满后，国家银行将不许可采用浮动利率，而是继续维持低于商业贷款最低利率1%至2%的优惠利率。这可以避免银行擅自大幅调升利率的情况，同时控制房贷利率低于总体水平，以更有效地辅助贷款者。
而对于社会住房项目开发商，仍然维持原有的投资优惠政策。国家银行本市分行副行长阮德令告知：“为继续扩展和增加社会住房信贷，尤其是在本市，短期内必要持续实行优惠信贷政策，以确保满足优惠利率和贷款期限需求。”这些要求符合房屋信贷政策的本质，适用于政策对象和低收入者的情况、财政能力与收入。这一基本因素将是继续有效、可持续地扩展和增加社会住房信贷的顺利条件。
与此同时，有关职能部门也应及时排除住房项目的法律羁绊。满足各项贷款条件的合法项目完全可以轻易地获得银行、尤其是120万亿元信贷计划提供优惠信贷资金。为促进项目和贷款高效对接，务必保持越南国家银行、商业银行、项目开发商与有关职能机关等四方之间的配合，直接提供资讯、建议、咨询以及排除羁绊。阮德令副行长强调：“组织实施《住房法》、《房地产经营法》和《信贷组织法》等新规定，这将有助于创造条件以发展社会住房和促进社会住房信贷活动。”◆
国家银行本市分行副行长阮德令表示，根据市人委会公布具备条件参与120万亿元信贷计划的社会住房项目名录（共6个），目前有3个项目已经和正在获得银行提供优惠信贷资金。
