房價昂貴
據Navigos公司於2019年的考察顯示，本市和河內市的房價比民眾的收入高數十倍。該考察的對象是年收入自7200萬元至2億6400萬元的人，其住房的基本需求是兩臥室，房價20億元。具體是，對年收入約7200萬元、剛出社會工作的年輕人來說，房價比其年收入高28倍。對年均收入達1億2000萬元、具多年工作經驗者，本市和河內市的房價比其年收入高17倍。對年均收入為1億9200萬元的對象，房價比其年收入高10倍。至於管理層，其收入達2億6400萬元，房價比他們年收入高7倍。
據越南DKRA公司總經理范藍表示，本市C級住房是平價住房，但每平方米售價已經達2500萬至3600萬元。值得一提的是，這種住房好像在市場上“消失”了。房地產價不斷調升，故月收入自2500萬至3600萬元的年輕人想買房越來越困難。購買一間住房，月收入為1500萬元的勞工要積累金錢20年才能買到只有一間臥室、售價約10億元的住房。
實際證明，雖然房地產交易黯淡，但房價連續被抬高。本市房價昂貴，有購買住房需求者須“轉移”到平陽省購房。然而，該地方的房價也並不便宜，每平方米售價為3000萬元。
完全可行
以上述房價，提供每平方米售價2000萬元的廉價商住房的建議馬上獲得輿論關注。參考許多房地產企業的意見之後，大多數都認為上述價位完全可以做到，但要滿足一些條件。
據一位房地產公司領導分析，因每平方米售價2000萬元廉價商住房的需求很多，所以很快售罄，從而減少銷售開支。由於銷路佳，所以企業只要貸款購買土地，建設階段可以從客戶籌集部分資金，因此資金將減少了很多。該領導承認：“以上述價位，企業完全可以做到。以前，企業之所以不樂於投資因為利潤單薄，每個項目只賺總經費的10%至15%。不僅如此，行政手續也和其他價位項目一樣，所以企業願意支出更多以投資現代化設施及提高質量，旨在以高價出售，賺得更多利潤。目前，一個項目的最多利潤達項目總經費的30%至50%企業才願意做。”
具體是，黎成公司經理黎友義表示，每平方米住房的成本約1000萬元（基本完善），加上管理設計開支約5%，財政開支約30%，銷售開支約5%-7%。其中，隨著地段，土地開支佔項目總經費的10%至30%。總共上述開支，廉價商住房的每平方米售價約2000萬元。故此，如果不免除土地使用金，可減少或延長收取土地使用金的時間，或輔助企業貸款將鼓勵企業投資建設平價住房，因為此類住房的需求很多。
越南Savills 公司投資部高級經理史玉康也認為，企業可以按上述價位建設住房，但要獲得國家移交土地，或調降土地使用金，旨在讓土地開支只佔住房價值約10%，行政手續也要方便、快捷， 以免售價被調升及須具體地規定質量標準。他建議：“每平方米售價2000萬元，平均一間有兩臥室的住房售價約十億元，民眾向銀行貸款住房總價值的70%至80%是完全可以買到房子的。這種住房須制定質量、基礎設施的標準，避免民眾入住不久便要維修。”◆
