新发展空间逐渐成形
据房地产企业调查，自本月1日起各省市合并后，房地产市场在多个潜力区域出现关注度飙升的浪潮。越南Guru公司副总经理阮国英表示，在北部，宁平省部分中心坊已记录关注度提升高达96%，北宁省的关注度增长达83%。在南部，胡志明市在与平阳省和巴地-头顿省合并后依然保持强劲吸引力。在岘港市的三岐、会安东和会安西坊的关注度也猛增至96%。
越南经济院原院长陈廷天副教授、博士认为，省市合并不仅拓展物理空间，更创造了发展机遇空间，因为各地的优势与劣势将产生协同效应。预计在未来5至10年内，房地产市场将与此前阶段完全不同。
与此观点一致，发展咨询院院长黎春义博士也寄望于现代化卫星都市及繁荣新都市的形成，从而塑造一个拥有新增长动力的房地产市场。以隆城机场周边区域为例，在交通基础设施实现同步、现代化投资之后，该区域不仅将作为胡志明市的卫星都市存在，还可发展成为一个充满活力的经济中心，人口规模有望突破最初的50万人，增至数百万。
地价“泡沫”风险
专家指出，房地产市场若要抓住国家重要转折期带来的新机遇，亟需解决长期存在的关键瓶颈。其中，最大的难题在于房价飙升，已超出大多数民众的承受能力。Cen Group董事长阮忠武认为，问题根源在于国家关于土地定价的政策及地方执行情况。过去期间，地价每五年评估一次，而如今则每年调整一次。较高的土地定价致使企业不得不以更高价格出售房产。
OneHousing公司业务发展总监陈光忠也表示认同上述观点。他指出，企业参与土地拍卖时已无法获得低价，且各地方也调整土地基准价。当成本上升，售价必然提高，因为企业运作必须盈利。越南房地产协会近期调查也显示，多个地方的地价“泡沫化”程度很高，导致企业在租地时必须支付高额费用，投资吸引力下降，而真正有需求的民众也因整体价格被推高而越来越难以触及。
第二个亟待解决的瓶颈是大众化、中低端房地产供应尚未改善。专家指出，越南可借鉴世界各国的房地产管理经验。以新加坡为例，该国通过税收及供应调控管理房地产市场，并结合国有企业与民营企业共同参与。其中，国企承担在郊区建设低收入人群住房的任务，并与地铁线路连接；而核心区域则由企业开发高端公寓，服务更高端的市场群体◆
越南房地产协会副主席阮文订博士指出，资金市场质量正是房地产企业面临的重大挑战，与此同时是缺乏可持续资金渠道。此外，众多企业正承受巨大的偿债压力，数万亿元房地产债券已到期或即将到期。若能解决现有瓶颈、增强内在实力、转变发展思维，将助力房地产企业抓住发展机遇。
明维
据芹苴市房地产协会所属企业反馈，自2025年6月起，芹苴市住房咨询与购买需求显著增长，热门产品包括迷你屋、公寓房和住宅楼。芹苴市房地产协会主席杨国水表示，芹苴市与后江省、滀臻省合并后，将打造更广阔的都市空间，实现交通基础设施互联互通及行政系统协调一致，逐步确立芹苴在九龙江平原区域成为“超级都市”的地位，吸引大量新居民。
与此同时，据观察，近年来在薄寮省中心区域，房地产市场逐渐活跃，交易量不断上升。
俊光-晋泰
