恢复活跃
越南房地产市场评价研究院（VARs IRE）副院长范氏缅表示，今年上半年全国房地产市场有多个新住房项目发售，交易结果逾70%；两个特别都市的公寓房价不断推向制高点。她指出，社会住房及平民住房本来就短缺，而在小型公寓与出租房区发生多起火警事故后，如今变得更加迫切。同样，若干区域的地皮是真正热卖，但一些区域则是存在抬高价格迹象。当有许多潜力企业想要“跨界”时，工业房地产仍继续在市场上佔据领先地位。具体是，第二季度的初级住房供应源达约2万7335间，其中约有1万9747间是新建，与上季度相比增3倍，其余是之前各阶段的库存。
SGO Homes房地产投资与发展股份公司总经理黎廷锺表示：“购买房地产的客户量在初级和次级市场均呈显增长。在法理走廊日益完善、利率保持在低位的背景下，各开发商正在大力推出各优惠计划。这有助各个市场份额的吸收率都稍有起色。”
据VARs IRE，今年上半年，初级房地产市场记录了2万零600间住房成功交易，同比增3倍。仅第二季度，整个市场已记录逾1万4400个成功交易，比第一季度增2.4倍，主要来自投资需求和实际居住需求，其中投资需求比上季度增约30%。黎廷锺总经理补充：“经过第一季度的增长，第二季度的房价、尤其是公寓房已趋于平稳。这种平稳维持在一个更高的新价水平。”
房价波动
此外，VARs IRE的研究数据显示，河内、本市及岘港的公寓房价格指数继续保持上升趋势。据此，从去年中，河内公寓房市场价格增长率开始回升，并超过本市市场的增幅。截至今年第二季度，河内的初级公寓房平均售价接近每平方米为6000万元。与2019年第二季度相比，河内的初级公寓房售价超高增幅58%，比本市市场增幅（27%）高一倍。岘港公寓房市场记录价格增长率低于北部与南部市场。然而，在第二季度，岘港公寓房价格指数显示平均售价增幅高于本市。范氏缅副院长认为，房地产市场的复甦过程在不同区域的各个市场份额之间仍存在较强分化。
对于市场份额，公寓房在市场资金流动性方面仍处于领先地位。低层楼房和地皮开始呈现积极复甦信号，若干项目（主要位于中部）在开售、转让交易方面取得了较好成果。北部房地产市场，从地皮、别墅至公寓房等市场份额都继续增长，并处于准备加速的状态。中部区域包括岘港、芽庄和乂安等省市初级市场的高层公寓房，以及二级市场的产品开始呈积极转变。与此同时，南部市场的复甦过程并不均衡，供应源短缺，主要来自旧项目。
若干经济专家一致认为，越南房地产市场仍在等待纾困以恢复正常。预计当2024年《土地法》、2023年《住房法》等法律自今年8月初起生效时，“等待”心理将得以消除，各企业将与国家管理机关合力消除瓶颈，各开发商更加自信地推出新产品，投资者重拾信心。各项新法 律肯定会给市场带来积极影响，也将成为“过滤器”以淘汰能力不足的主体◆
越龙证券公司表示，在6月债务到期的较大压力下，各房地产企业要与债券持有人商讨债务延期。实际上，仅在6月份就有逾16万亿元到期债券延迟结算。
