不應規定廉價房上限價

建設部正上呈政府頒佈關於發展廉價(每平方米為2000萬元以下)商住房的《決議》,其中提出許多突破性機制,如:減稅、減地稅、削減項目開展手續等。

專家認為,本市和河內市的住房價很難達到每平方米低於 2000萬元,以享優惠政策的條件。

專家認為,本市和河內市的住房價很難達到每平方米低於 2000萬元,以享優惠政策的條件。

房價最多只能減一成
具體是,建設部告知,2014年《住房法》規定社會住房項目開發商獲減免增值稅、企業所得稅,至於建設社會住房出租的場合獲減七成稅款。但實際上,用以租出的社會住房開發商沒有獲享這些優惠制度,因為稅法尚未規定關於出租社會住房、平價商住房等類型,而只規定社會住房出售、出租、先租後買活動獲享5%增值稅的優惠制度。

另外,建設部還考慮允許租用社會住房者按市場慣例只要繳納1至3個月的押金;允許購買社會住房者在購買5年後轉讓;對社會住房項目不規定利潤定額,取消出售社會住房的單位須繳納一半住房土地使用費的規定;國家機關只負責規劃、項目質量管理和項目住房售價監管工作。另外,建設部還提出住房類型標準是按密封式住房標準設計,使用面積為70平方米以下,以及每平方米售價不得超出2000萬元。

慶和省芽莊市一個社會住房項目經銷經理計算,假如政府減七成稅款,對出租住房的增值稅減為3%和企業所得稅減為6%,則社會住房的售價將比現在約減一成。他說:“以本公司已開展的項目為例,每個面積為50平方米的住房單位售價(包括增值稅)為7億7000萬元。以這一減額,購房者無需繳納約7700萬元的增值稅,房價很難大幅下降數億元。”

很早就在本市參與投建社會住房的開發商之一的黎成建設商業責任有限公司總經理黎友義表示,廉價房每平方米目前介於2000萬至2500萬元之間,社會住房為2000萬元以下。增值稅是對消費者徵收的,所以若下調稅率,將有助購房者減少繳納的款項。例如,面積43平方米的住房售價為10億元,在加上10%的增值稅之後售價為11億元。若增值稅減一半,稅率從10%降為5%,則須繳納的稅款相應減5000萬元,住房售價減為10 億5000萬元;若減七成增值稅,則購房者須繳納10億3000萬元。

已沒有每平方米
低於2000萬元住房
市房地產協會(HoREA)主席黎黃洲認為,排除稅務羈絆當然有利於企業和購房者,但若對全國規定廉價商業住房每平方米售價須低於2000萬元是不符合。因為在河內與本市的兩個大城市目前已沒有每平方米低於2000萬元的住房。黎黃洲主席說:“我們曾建議在廉價房開發提案中分類都市,其中提出關於土地使用費、稅率、信貸等優惠政策,以   鼓勵企業投建廉價商住房,具體是每平方米售價在各省不超出2000萬元和在一級都市、特殊都市不超出2200萬至2500 萬元。”

據HoREA稱,本市一間有兩臥室的中檔住房售價現為25億元(相當每平方米為3500萬元)。價格相宜的公寓住房售價約20億元以下(每平方米為2500萬至3000萬元),至於社會住房的供應量很少,在過去兩年中幾乎沒有。因此,為了讓《決議》深入實際,滿足從開發商到民眾的社會需求,須降減構成房價的各項未合理開支,如:下調土地使用費、“稻田保護費”,進一步簡化行政手續等。

黎成公司總經理黎友義補充,以目前的社會住房、廉價房實況,決議草案中關於鼓勵投建廉價商住房、社會住房的優惠政策內容是“未足以吸引企業為市場增加供應量”。減稅政策未有實質意義,這類住房的投資實際到遇上太多困難,尤其是在手續方面,因此很難吸引開發商。黎友義總經理強調:“我們關注的是決議若出台是否有助解除手續羈絆,是否能夠加快手續辦理進度。若手續辦理時間一直如現在般拖延,市場很難再有平價房產品。”◆
 
市房地產協會主席黎黃洲認為,本市和河內市規定房價每平方米為2500萬元是合理的。至於如峴港、芹苴、邊和、頭頓、海防等一級都市,每平方米2200萬元,其餘的省、市則是2000萬元以下較為合理。

源娥-清春

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