建築項目停滯多年後易主

房地產項目在多年“沉睡”後重新啟動,有助於緩解當前市場上供應源短缺的情況。

  經過10多年的停滯,Saigon One Tower項目現已易主,更名為 IFC One Saigon項目。

  經過10多年的停滯,Saigon One Tower項目現已易主,更名為 IFC One Saigon項目。

在土地儲備面積越來越少、價格日益上漲而項目審批程序嚴密的背景下,房地產企業傾向推動併購(M&A)項目,旨在節約辦理法定手續,以及處理有關場地清拆和補償問題的時間。

Novaland集團與才源建設貿易有限責任公司在2月底時已為停工多年的Grand Sentosa項目(位於芽皮縣福景鄉)舉行啟動儀式。此項目獲規劃為商業貿易與高級住宅複合區,總面積逾8.3公頃,預計將向市場提供2000 多套公寓住房和臨街商住房。Novaland集團表示,該單位將  提供資源和經驗來開發此項目,將其建設成一個帶有標誌性的工程,對打造新穎、現代和充滿活力的城市面貌作出貢獻。Novaland 集團會致力於2024年如期建竣並把此項目投入運營。

上述項目起初由才源建設貿易有限責任公司擔任開發商,名為Kenton Residences,在2009 年動工,規模為9棟大樓,共1640 個公寓單位,總投資金約為3億美元。在2010年初,開發商推出銷售第一期的100個公寓單位,每平方米售價為1560 至2250美元。然而,到了2010年中旬,由於整個房地產市場陷入低迷,項目被迫暫停。直至2017年,在若干銀行的支持下,項目已“復甦”及調整規劃,增加了酒店、戲劇院、遊艇碼頭、學校、國際診所等許多新項目工程;並把項目更名為Kenton Node Hotel Complex。當時,項目的投資總額已提升至10 億美元,但僅在一年後,項目因資金問題而繼續停工。今年初,在Novaland集團以項目發展商角色的參與之下,上述項目再度“復甦”。基於Novaland集團的財政能力和多年開發項目的經驗,眾人期望項目能夠順利開展,不會再“擱置”。

另一個項目是西貢平安都市區(守德市安富坊)也在2022年1月初轉手新開發商Masterise Homes 後快速重啟。值得一提的是,此項目於1999年1月獲市人委會審批投資主張,佔地總面積120公頃;直至2000年獲批准增設安富高爾夫球場,項目規劃總面積增至137.4公頃。然而,經過一段時間變動、易主,這項目現已轉由Masterise Homes負責開展,並更名為The Global City項目,規模縮減為117公頃。據 Masterise Homes代表告知,該單位已與知名建築設計公司 Foster+ Partners簽約,共同規劃和設計The Global City項目。此項目獲寄望將成為本市一個現代化、文明、充滿活力的全球都市區。按計劃,這項目將在本月內發售第一批產品,面積約為100平方米的臨街房每平方米的售價高達3億元。開發商預計將在48個月內完成整個項目。

不久前,第一郡中心區的一個高樓項目Saigon One Tower 也經過10多年“沉睡”後已易主,並更名為IFC One Saigon。此項目於2007年動工興建,獲期望成為本市的標誌性建築工程之一。然而,在2011年,項目在完成毛坯施工階段後突然停工。如今,參與開發項目的新單位是Viva Land投資開發股份公司。這項目位於咸宜和孫德勝街,俯瞰著西貢河和芽龍碼頭。此建築大廈佔地6600多平方米,共設有41層,包括180個公寓住房單位和辦公室。

評價本市“擱置”數十年的項目獲轉讓和恢復投建的趨勢,某房地產諮詢公司的負責人表示,大多數停滯多年項目的新業主都是國內開發商,因為他們擁有關於處理法定手續和財政問題等方面的經驗。這對於供不應求的本市房地產市場來說是一個良好趨勢。他指出:“項目的原開發商因為資金、開展能力不夠,哪怕不捨得也要放手讓項目易主,旨在由其他更符合的開發商參與,加速項目進度,同時推動房地產市場發展。”◆
 
經濟專家丁世顯博士評價,新開發商可以接手、參與投建已長時間停滯不前的項目是一個必要且符合的舉措,有助恢復本市多年來供應源一直短缺的房地產市場。這是必需以及職能部門應該早就推動之事。

山 榕

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