強制回收公寓維修費

國會法律委員會日前已開會闡釋關於公寓住房維修費管理工作的落實情況,同時指出所存在的羈絆和不足之處並設法解決。

新富郡The Rubyland公寓常發生開發商與居民之間對公寓運作管理工作的糾紛。

新富郡The Rubyland公寓常發生開發商與居民之間對公寓運作管理工作的糾紛。

糾紛事件多
據建設部長范紅河會上報告指出,在截至3月31日已遞交報告的40個地方中,有11個發生糾紛、申訴事件,主要集中在河內與本市,共有458起。其中,涉及維修費管理、施工工作的糾紛、申訴事件佔多數。具體是,開發商不轉交、緩慢轉交,或只向居委會轉交部分維修費;有關各方對決算數據不能達成共識,從此無法確定開發商須向居委會轉交的維修費數字;開發商不繳納旗下持有的面積的維修費;開發商佔用維修費用於其他目的;開發商的維修費管理、使用經費缺乏公開、透明等。

將縮短維修費收取時間
太平省國會代表裴文川告知,涉及開發商不轉交,或緩慢轉交維修費的糾紛事件數量佔79%。他提問:“《住房法》規定開發商在交房後5年內要負起工程維修責任,加上向居民收取維修費的時間為20年,這意味著維修時間為25年,合理嗎?” 另外,規定開發商收取維修費後繳入銀行賬戶是繁瑣的手續。他提問:“為什么交給開發商收取維修費?此規定已引起企業使用維修費於其他目的的情況,因為企業、尤其是公寓項目出售進度緩慢的開發商任何時候都缺乏資金。” 

范紅河部長在回答與會代表的質詢時表示,關於一次收取交房日期起20年維修費的規定是合理的,還有開發商在交房起5年時間內承擔維修責任是《住房法》的規定。至於為何要收取20年的維修費(相當房價的2%)和須一次收取,因為這是比較穩定的收款和也是多個國家採取的規定。
 
20年後,若必要就補充收取。范紅河部長說:“儘管如此,建設部仍採納代表的意見,希望能夠更合理地計算以將維修費收取時間縮短至10、15年。”范部長也認為將維修費收取工作交給開發商是最順利的。若開發商緩慢轉交,或轉交不足維修費,可以依法對其予以嚴懲。

關於未來期間採取的措施,建設部長范紅河表示,將按規定強制回收對公寓住房共同面積的維修費;對居委會成員違規使用維修費的場合予以嚴懲。對於上述的處理方式,河內市人委會副主席阮世雄認為,對開發商強制回收維修費是合理的,但問題在於現行法律規定尚存在不足之處。
 
具體是,開發商按規定不得開立私人賬戶,那麼職能機關應該“對哪個賬戶強制回收?如何回收和強制回收的款項應該轉至哪裡?”他建議建設部為政府參謀研究修訂詳細規定和指引實施《住房法》的2015年第99號《議定》和關於公寓住房關於與使用規制的第2號《通知》◆

世 勇

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