房地產180萬億元輔助計劃

新冠肺炎(Covid-19)疫情的暴發已導致房地產市場近乎陷入“冬眠”狀態。一系列企業縮小運營規模,甚至關門停業。

輔助計劃獲視為房地產和許多有關領域的救生圈。

輔助計劃獲視為房地產和許多有關領域的救生圈。

因此,房地產最近獲列入按財政部提交政府的草案獲延期繳納稅款和地稅的對象名單一事獲視為大喜訊。據悉,為各行業輔助的款項總額為180萬億元。多家企業期望,這一輔助計劃將助其渡過難關,以在疫情過後能夠強勁反彈。

企業失去收入來源
由於新冠肺炎疫情的影響,市場變得冷淡,房地產企業只好退還場地,關門停業。一系列房地產交易所陷入困境。越南房地產仲介協會告知,在房地產仲介領域約1000家企業中,因投資商沒有發售產品而須關門停業的企業數量佔三分之一。

越南房地產仲介協會副主席阮文訂告知,與前幾年同期相比,今年第一季市場極為冷靜。供應量、交易量和吸收率都處於過去4年的最低水平。具體是,對於住房項目,全國的發售產品總量(包括積存和新的產品)達5萬3000個,但交易量只達7600個。

Asian Holding房地產股份公司總經理阮文厚表示,由於所有項目發售計劃都須暫停,導致企業失去收入來源,所以正須對虧損補貼。他預測,這一   困難局面至少將持續至今年第二季度末。他說:“僅管沒有收入,但企業每月仍須承擔人員的薪資、場地租金、   水費、電費等的許多開支,總額超過10 億元。”

不僅只有房地產“冬眠”,而其他許多有關行業也受到牽連。一家建材生產公司代表告知,由於沒有新訂單,公司只好暫時讓工人停工。儘管失去收入來源,但公司仍必須向工人付薪。

市房地產協會(HoREA)主席黎黃州評價,新冠肺炎疫情導致企業的收入、利潤嚴重減少,甚至可能導致企業的資金失去流動性。這一困難局面導致房地產企業的投資開支、貸款利息增加,致其變成拖欠呆賬、稅款、社保、勞工薪資等的對象。

救生圈
黎黃州主席對為房地產行業輔助的建議得到有關部委關心和聆聽一事感到非常高興。其中,更高興的是房地產還獲加入按已提交政府的180萬億元輔助計劃獲延期繳納增值稅和地稅的對象。

黎主席認為,地產就像經濟體中最大消費民戶一樣。此領域與許多其他經濟領域密切相關。一個工程、項目的完善總是需要許多不同的行業、領域,從建材、室內外裝飾、觀賞植物、民用電力到房地產仲介、管理等服務的參加。因此,稅款與地稅延期制度被視為有助企業在疫情被控制後能夠迅速復甦的救生圈。房地產復甦將有利於其他許多行業的巨大勞工力量。

黎黃州主席評價,集團、企業可   利用當前時段來核查,並按簡化、有效的方向實施架構重組。另外,企業也應該對投資活動和支柱產品進行重組,    重視價格相宜的住房產品以滿足大部分民眾的實際需求,有助市場可持續性發展。

經濟專家阮智孝認為,不應該輔助房地產的“富裕”行業是一種偏見。因為,房地產本來不是為富人服務,而與社會生活的許多領域有關。房地產不僅有高級項目、度假項目,還有社會住房、廉價公寓、價格相宜的住房等項目。若房地產沒有得到輔助,將影響到其他行業。

他建議:“政府應該直接為企業提供輔助資金。對於遇上困難的企業,直接的輔助資金將助其向人員支付薪資、繳稅、支付銀行利息,以度過疫情時期。另外,另一注入資金的方式是是通過信貸擔保基金機制。遇上困難的企   業可以從該信用擔保基金接近輔助 資金。”◆
 
按最新《議定》草案,延期繳納稅款和地稅的輔助計劃從80萬億元上調至180萬億元,同時擴大受益企業、組織的範圍。

財政部在此次草案加入2個一級經濟行業(房地產建設和經營)和11個二級經濟行業。預計,此次獲得輔助的企業數量佔全國從事生產、經營的企業總數的98%。

光 輝

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(示意圖源:互聯網)

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