掌握規劃藍圖以免受損失

房地產領域常見比例尺為1/50000、1/2000、1/500等規劃藍圖,但不是誰都瞭解其真實意義。不少人在進行房地產交易時,因缺乏掌握 規劃資訊,而要承受雙重損失,儘管這些資訊都是公開、透明和容易查詢。

民眾正查看平政縣某居民區的規劃資訊。

民眾正查看平政縣某居民區的規劃資訊。

缺乏掌握資訊
家住新平郡的武秋娥(化名)去年向家住第五郡的范清翠(化名)抵押3億元以訂購位於福門縣東盛鄉X地段的一塊地皮。這塊地的價格為14億8000萬元。按雙方承諾,范清翠要到公證辦公室辦理向武秋娥轉讓土地使用權手續,但合同期限已過,范清翠仍未實行。當武秋娥到東盛鄉檢查時,才發現她購買的地皮是一個“影子”項目。X地段其實是屬於該縣另一人的近1萬5000平方米地皮面積。
 
她在向福門縣人委會提告後,才知道受害者不單是她一人。在這個場合,假如武秋娥一開始就到東盛鄉地政部門查詢規劃資訊,就得到提供如地皮持有者是誰、是否屬於投資項目、土地使用功能是住宅地還是農業地、是否有糾紛等重要資訊,那就不會上當了。

因此,本市律師團阮文厚律師勸告,民眾若有意購買房地產時,先要求賣方提供全部有關法理證件和房地產狀況證明書(由房地產所在的鄉、坊、鎮人委會簽發)。其中注明地皮的規劃資訊、是否有糾紛、行政違規處理資訊(若有)等法理情況。FICO房地產一成員有限責任公司副總經理阮黎俊宇勸諭,購房者需注意規劃資訊。其中,最應該注意規劃藍圖必須是由職能機關審批,不是投資商提出的1/500細則規劃藍圖。

規劃藍圖的功能
按《都市規劃法》,中央直轄市總體規劃藍圖的比例尺為1/25000 或1/50000。規劃藍圖案須明確體現市區和預計發展的區域。省直轄市總體規劃圖案比例尺為1/10000或1/25000。對於鎮,規劃藍圖比例尺為1/5000或1/10000。

比例尺為1/5000的規劃藍圖:用來確定各功能區、交通定向,明確顯示預計作橋路、排水渠、供電、居民區、綠樹等基礎設施的   區域界線。這是用於確定發展目標,招商引資的原始基礎,是有助解決場地清拆、補償、疏解人口等的基礎。

比例尺為1/2000的規劃藍圖:用來確定規劃區域界線、面積、使用功能;確定每個區域的人口、土地使用情況、社會基礎設施、技術基礎設施的預設指標和總體技術基礎設施銜接規劃等。此規劃藍圖與土地使用權有密切關係,由此具有很高的法理價值,是作為用來解決糾紛(若有)的依據。

比例尺為1/500的規劃藍圖:詳細規劃、明確體現土地上所有工程、技術基礎設施、區域界線等。這就是各建設投資項目的場地總體規劃;是確定工程位置、工程和技術基礎設施設計,以及開展建設的基礎。

上述各種規劃藍圖將為投資商提供關於地皮的概括資訊,從而掌握打算投資的地皮具備什麼便利、基礎設施如何、可建樓高、適合投建什麼等,以作出正確的投資決定◆
 
如何取得規劃藍圖資訊?
民眾可透過互聯網,至於在本市可透過https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn網站以掌握規劃資訊。在看規劃藍圖時,有多個顯示模式可以選擇,例如:藍圖底色、藍圖種類等。

查詢者先在全球定位系統(GPS)上確定查詢區域位置,再在界面上選擇地皮位置以取得規劃資訊。另外,可以根據坐標(在紅簿或位置現狀藍圖有註明)來查詢。

然而,土地規劃資訊目前未獲充分更新,而且在各有關機關之間缺乏統一,所以為確保可掌握正確的資訊,建議向以下機關之一提取,包括:鄉、坊人委會地政部門;郡、縣資源與環境科;省、市、郡都市管理科;都市土地儲備面積開發中心;市都市工程建設中心、各公證室等。其中,房地產所在的郡、縣資源與環境科是掌握最明確規劃資訊和有提供資訊責任的機關。

阮 州

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