新住房供應短缺

截至去年底,本市住房項目因法理羈絆問題導致供不應求。雖然職能機關已致力解除在審定、批准項目工作上的羈絆,但實際上,從年初至今新項目上市並不多。

購房者只選擇由信譽佳的開發商投資、設施齊全、環境潔淨及確保治安的住房。

購房者只選擇由信譽佳的開發商投資、設施齊全、環境潔淨及確保治安的住房。

決心解除法理羈絆
據市房地產協會(HoREA)報告,去年本市所有項目的供應源銳減,對於住房,只有47個項目滿足在未來出售的條件。該報告也顯示,去年房價激增,其中公寓房價增15%至20%,有些項目漲價至40%。

本市東北區房地產市場也不例外,過去很熱鬧的市場也變得冷清。兩三年前,各住房項目連續獲發售,尤其是沿著范文同街的項目。然而至今,在此幹線的住房交易主要都是二手交易。新項目“少人問津”,之前發售的住房項目一律增值。例如,綠土投資商的Opal Riverside、Opal Garden項目,之前每平方米售價為2500萬元,現在二手交易的每平方米售價為4000萬至4200萬元。據悉,也在此幹線,綠土集團計劃推出Opal Skyview 項目,每平方米售價高達6900萬至8000萬元。

東北區為黃金地段
今年繼續獲預報本市房地產市場將面對許多挑戰。住房供應源短缺不僅導致企業經營機會減少,而且還讓房地產售價難以調降。因此,購房者將遇上更多困難,不僅是房價問題,還有面對沒有更多住房可選的問題。當前購房者十分慎重,只選擇一些法理齊全項目投資或安居。

面對房價激增,購房者難以在市中心購房,他們願意選擇在衛星都市或各郊區郡、縣購房,只要那些項目由信譽良好開發商投資,設施齊全及交通方便即可。房地產市場出現“從臨街房搬到公寓生活”的趨勢,尤其是有老人、小孩同住的家庭,因為新建公寓都是設施齊全、環境潔淨及治安良好。

據悉:過去期間一系列交通工程竣工已把本市東北區變成理想投資區。該區許多住房項目不斷冒起,既符合購房趨勢又給市場提供更多住房選擇◆

黃 燕

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