房貸利率高漲
第22號《通知》的最值得關注的內容是對房地產經營的貸款的風險系數將由150%上調至200%。對於價值40億元以上的房貸，將採用120%的風險系數（上調20%），隨後自2021年1月1日起繼續上調至150%。
正查究購房手續的進勇（家住守德郡）告知，第22號《通知》明年生效令他十分擔憂。因為該項《通知》儘管至2020年初才生效，但銀行從今年中就緊束房地產放貸活動，貸款年息也處於10%以上的高位。他說：“風險系數上調促使銀行須減少房地產貸款以向風險因素較低的領域放貸，同時上調貸款利率。位於市區，設施配備齊全的獨棟房每間售價現已超過40億元，而銀行明年又上調利率，一定會緊束貸款申請審批工作，我也許只能到郊區買房。”
某銀行人員告知，由於高利率和貸款申請審批更嚴格，所以目前的房貸人數低於去年。貸 款者要有財產作抵押和具備良好的還債能力才獲放貸。
金融銀行專家阮智孝認為，他贊同將房地產經營的風險系數提升至200 %以限制投機活動的規定。但是認為，對用於購買15億元以下住房的貸款採取50%風險系數的規定，此價格當前很難在各大都市購房，只能在市郊購買地皮和在各省購房。40億元以下是可以滿足眾買者需求的貸款額，所以採取100%的風險系數較合理。然而，銀行將會減少放貸，貸款申請將更難通過，而利率會更高，給購房者帶來更多困難，從而增加其支付利息的壓力。阮智孝專家分析：“40億元以上的貸款將承受120%的高風險系數只符合於高級房地產，將促進投資商優先投資發展中等、平民項目。”
第22號《通知》的另一新內容是逐漸降低用於中長期貸款的短期資金的上限比例。具體是，該比例從2020年1月到至9月的40%逐漸減至從2020年10月到2021年9月的37%、從2021年10月到2022年9月的34%，以及從2022年10月1日起將下降到30%。家家富房地產股份公司總經理杜黃陽認為，上述政策將對市場帶來巨大影響，並預測：“投資商將短缺用於發展項目的資金源，因此房地產供應量可能劇降。購房者將難以貸款，導致買到住房的人數減少，對投資商造成更多困難。不僅如此，房地產供應源減少、短缺將導致其售價上漲。”
面向平抑市場目標
儘管市場按預報是不樂觀，但銀行專家裴光信仍認為，新規定將對流動性風險起到監管作用和確保銀行的運營安全。
規定按路線圖逐漸降低用於中長期貸款的短期資金的上限比例一事既確保監控籌集資金和貸款資金之間期限差額，又有助銀行有更多時間進行籌集資金架構重組，同時按合理的架構進行信貸名單調整，從而促進信貸資金注入安全、有 效的領域，為促進銀行系統可持續發展作出貢獻。裴光信博士認為：“嚴管信貸有助選出具備財政能力的投資商，同時促使市場推出更多符合低收入者和中等收入者的產品。另外，上調房地產經營風險系數將會限制投機活動，有助平抑 房地產價格，限制低價泡沫現象，從此有利於購房者。”
家家富房地產股份公司總經理杜黃陽認定：“為了尋找資金來源，除了發行債券外，有信譽的房地產企業還可順利地從透明的財務和明確的經營計劃資金來源籌資。另外，一旦遇上資金困難，各投資商必須聯手或合併以共同開展項目。”◆
監管投機活動
阮智孝專家認為，對於銀行，房地產經營是以房地產所得利潤支付利息的活動。用於購房居住的貸款是以收入、薪資支付利息的。然而，上述定義尚未明確，難以監察，並且存在投機者利用以獲享優惠利率的漏洞。
阮智孝專家建議：“應該重新定義。具體是，對於貸款購房居住者只要確定他們在當地有戶口和住房沒有出租，或作為經營用途。對於購房但不居住而出租，則確定其目的是經營，不用考慮其用來支付利息的資金源。”
