本市房地產市場重啟

市房地產協會(HoREA)最近提出許多恢復房地產市場的建議。與此同時,多家房地產市場已為恢復運營做好準備,以迎合年底市場趨勢。許多意見也建議在此階段為房地產企業輔助。

許多房地產項目希望在本市控制疫情之後可快速重啟。

許多房地產項目希望在本市控制疫情之後可快速重啟。

重啟的亮點
batdongsan.com.vn網站的2021年第三季房地產市場報告顯示,疫情的負面影響已導致房地產市場局面比較暗淡。但市場仍有來自若干區域和產品類型的亮點,尤其是房地產價格仍持續上漲趨勢。市場的走勢明顯地體現於全國每個房地產類型和每個區域所發佈的上載數據(代表供應)和關注次數(代表需求)。

對於本市,儘管關注次數有所減少,但數據顯示,這仍然是全國最具吸引力和最受歡迎的市場。雖然本市的感染人數與其他區域相比高多倍,但對本市房地產 的需求和關注仍創新高,8月與7月相比  的降幅僅約17%。在受疫情影響的河內、平陽和其他省、市,此數據為35%40%。batdongsan.com.vn網站副總經理阮國英認為:“最近幾個月,由於實施社交隔離,所以資金源沒有直接流入房地產,而集中於證券。但未來期間,資金將會流回房地產領域。”在疫情背景下,很多投資者的資金無法進入生產、消費渠道,對證券也不了解,所以將有投進房地產的趨勢。這是往往被評價為長期安全及具可持續性的投資渠道。他評價:“投資者現仍相信房地產市場將會復甦。”

另外,本市房地產市場在過去期間的值得注意的亮點是有許多項目已動工。例如,以康田住房投資經營股份公司為開發商的守德市富友坊Armena別墅區項目於9月23日已重啟。與此同時,座落在守德市守添坊守添新都市區1號功能區的守添越浪-The Metropole複合區項目最近已重新啟動。另一個項目是西貢投資與發展股份公司為開發商的守德市安富坊西貢平安都市區項目也已復工。

為重啟提意見
市房地產協會(HoREA)主席黎黃洲對本市的10月1日後《指示》草案提意見:“HoREA建議市人委會在《指示》草案中加入房地產投資、經營、服務、仲介企業等對象,創造條件讓這些企業在新常態下恢復運營,與疫情安全共處。”HoREA向關於調整以安全、靈活地適應,有效地監控新冠肺炎疫情,從而恢復本市社經的《指示》草案提意見時,建議將市建設廳和資源與環境廳的任務加入《指示》。具體是,《指示》草案已明確地規定多個部門的任務,但仍未提及市建設廳和資源與環境廳的任務。這些部門既肩負參與疫情防控的任務,又扮演恢復社經的重要角色。因此,需把這兩個部門的具體任務加入《指示》草案。

 此外,HoREA還建議國家銀行考慮指導各家商業銀行將貸款年息下調約2%,允許“凍結”債務、延期還債、不將到期的債務轉為呆賬。HoREA主席黎黃州認為:“最重要的是,銀行應該考慮讓滿足條件的房地產企業接觸新的信貸計劃,以在疫情過後能夠恢復生產、經營。”與此同時,對於之前按市人委會的指導,市計劃與投資廳須於5月15日前須提交委員會,但至今仍未實現的住房投建項目,HoREA建議市人委會指導市計劃與投資廳盡快提交以審批手續流程◆
 
對房地產的關注度
在2021年第三季,對房地產市場的關注度劇降。batdongsan.com.vn 網站的巨大數據顯示,7月和8月市場供需大幅度下降。具體是,7月在該網站刊登的資訊數量和關注度分別下降22%和12%,8月持續下降,環比分別下降58%和27%。7月份降幅最大的省、市是富安(37%)、平陽(35%)、同奈(35%)、本市(33%)、慶和(32%); 8月份為峴港 (49%)、平陽 (40%)、河內 (36%)、同奈 (35%)。 這些都是全國新冠肺炎感染人數最多的地方。

供需降幅最大的房地產類型是獨棟住房、臨街住房、公寓住房和地皮。與本市相比,河內的8月份出售和出租房地產市場均劇降,降幅環比分別為36%和17%。

潘 強

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