為社會住房提供優惠貸款

政府已責成計劃與投資部研究向社會政策銀行提供1萬億元和向4家商業銀行補充提供2萬億元以開展社會住房優惠貸款計劃。因此,在30萬億元優惠房貸計劃結束之後,政府即將推出新信貸計劃以“拯救”近年來進度停滯不前的社會住房計劃。

過去期間,本市許多社會住房項目因30萬億元優惠房貸計劃結束而停止開展。

過去期間,本市許多社會住房項目因30萬億元優惠房貸計劃結束而停止開展。

籌集約60萬億元
政府不僅撥出3萬億美元,還責成建設部按簡化手續程序方向研究,以建議修訂、補充第100號《議定》的若干不足之處,並提交政府審議於今年第四季度頒佈,同時建議革新方式和機制政策以基本解決低收入對象的住房問題;與各地方、尤其是與河內和本市配合集中指導和落實加強發展社會住房的任務、措施,以滿足低收入者、尤其是工人的需求。

越南房地產協會(VNREA)告知,從去年下半年至今年初,房地產市場遇上不少困難,並呈急劇下滑的跡象,影響到其他行業,導致許多在市場上奠定了知名度的大型企業面臨破產的危機,其中最值得擔憂的是產品失去流動性和新項目開展工作遇困的情況延長。為了解決困難,並為企業和民眾提供輔助,VNREA已建議向社會住房撥款。按《住房法》的規定,國家每年向社會政策銀行提供一半資金,其餘的一半從不同 管道籌資,用於為社會住房購買者和 先租後買者提供輔助。與此同時,國 家掌握控股權的4家商業銀行,包括:Vietcombank、BIDV、Agribank和Vietinbank獲提供3%至4%的利率差額補貼,其餘的須自行籌資以放貸。因此,若每年提供2萬億元,補貼的貸款利息差額為3%至4%,則每年可以再籌集60萬億元房貸款項,有為社會住房提高流動性。

市房地產協會主席黎黃州認為,建設部的總結數據顯示,在30萬億元優惠房貸計劃結束後,商業銀行從每1元又多籌集到33元。至於社會政策銀行,從每1元又多籌集到1元。因此,本著國家交給的2萬億元,各家銀行將可以多籌集約66萬億元,用於向企業和民眾放貸,以及建設、購買和租用社會住房。

低收入者購房機會
按建設部的報告,為都市低收入者和工業區工人服務的社會住發展計劃迄今在全國上完成了207個項目,已建設的住房單位總數約達8萬5810個。現在正開展的項目數量為220個,約17萬9640間住房。僅在2019年,已完成9個專供低收入者的社會住房項目,住房單位數量約4119個。然而,上述摘取的社會住房發展成果未達到至2020年與願景2030年國家住房發展戰略的目標(僅達戰略中有關力爭至2020年建設1250萬平方米社會住房目標的34.3%)。其中,原因之一是由於30萬億元優惠房貸計劃已結束,所以企業缺乏社會住房發展資金,民眾也沒錢租用、購買社會住房。

黎黃州主席評價,此次信貸計劃將向投資商和民眾放貸,用於建設社會住房和租用、購買社會住房,因此有望增加此類住房供應量。隨著供應量增加,商住房項目投資商不得不重新計算售價以確保競爭性。黎黃州主席指出:“社會住房項目獲免土地使用費、增值稅率減為5%、企業所得稅減為10%和獲提供優惠貸款,所以售價比商住房便宜。例如,本市社會住房每平方米一般為1500萬元,而商住房每平方米平均約4000萬元。當實際需求得到滿足,民眾便能夠以比商住房便宜多的價格購買社會住房。屆時,失去了客源,投資商定要調降房價以確保市場競爭力◆

廷 山

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