穩定房地產市場方案

  古芝縣一塊正招商引資的地段皮。該縣正多措並舉以 穩定房地產市場。

  古芝縣一塊正招商引資的地段皮。該縣正多措並舉以 穩定房地產市場。

曾經過4次地價飆升

隨著新都市的形成是房地產價格的升溫。市人委會告知,1990年至今,全國房地產市場已經過4次地價飆升,具體是在1993年至1994年、2001年至2002年、2007年至2008年和2016年至2019年。市人委會的最新報告顯示:“從1990年至2014年上半年,房地產市場經過了3次地價飆升。第一次是在1993年至1994年階段發生,第二次在2001年至2002年,第三次在2007年至2008年階段,以及房地產泡沫高峰是在2007年。”

具體是,市人委會在提交資源與環境部的1993年《土地法》出台至2013年《土地法》生效的房地產市場形勢報告中指出,從2016-2017年底至2019年,房地產市場見證了第四次地價飆升。全國各省市大都出現地價暴漲的情況,直至新冠肺炎疫情爆發。據房地產專家認為,第一、二次地價飆升是經濟機制從“包給”制向市場機制轉型的過程中出現的漲價現象。第一次和第二次地價飆升分別於1993年《土地法》和2003年《土地法》生效的時段出現。然後,在實施國有企業股份制時,泡沫趨勢在股市上逐漸形成。至2007年,股市泡沫破裂,投資者將資金轉向房地產市場。第三次地價飆升的原因是由於投資者紛紛將大量資金從股市轉到房地產市場所致。

據市人委會對第四次地價飆升分析報告:“2014年上半年,各項重要的政策,例如:30萬億元和50萬億元信貸計劃,2013年《土地法》生效,《房地產經營法》、2014年《住房法》和《建設法》得到修訂等有助房地產市場逐漸升溫。從2014年至2016年底,庫存減少、市場流動性改善,從而市場繼續有起色。”
 
嚴管市場

面臨當前情況,越南房地產仲介協會主席阮文訂告知,市場現正見證在有機場、工業區、橋路等基礎設施規劃資訊的地方出現的地價局部飆升現象。對於此現象,職能機關正設法整頓,以確保市場健康、有效地發展。另外,他還告知:“各區域的地皮價格隨著項目的增加而上漲。儘管地價上漲,但流動性並沒有相應增加。具慎重性的信貸政策有助保持市場總體穩定。職能機關正強有力鞏固體制和法理走廊。”

在地方方面,古芝縣人委會副主席阮青鋒告知,該縣頒佈了兩份關於加大對土地市場和建設活動管理力度的文本。關於古芝縣將升格成為本市所屬城市的資訊和在古芝縣投資促進會議結束後出現若干大集團將投資該縣的資訊導致地價高漲。土地市場最火紅的是在各大集團預計投資的區域,導致地價異常波動。同時,不少土地仲介也趁勢抬高地價,影響到郊區土地市場。阮青鋒副主席告知:“古芝縣將加強檢查、預防以及時對違規建設臨時住房、違規填整場地、違反使用目的規定等的土地、建設領域違規行為作出懲處。

關於應對方案,市人委會最近向建設部發文,建議政府制定具體規定來防止房地產違法經營活動,例如:一間住房向多人出售、透過定金或預訂形式籌資等。另外,本市還建議國家銀行跟進與指導各家商業銀行嚴管房地產領域信貸審批及把房地產營收額匯出國外的情況,實施靈活的信貸政策以滿足民眾的住房需求,限制高級房地產和房地產的投機房貸◆
 
房地產市場也多次凍結

據市人委會向資源與環境部提交的報告,20年來,房地產市場的運行逐漸向在國家管理和調度下的市場機制轉型。房地產市場按非對稱正弦周期轉變,取決於很多因素,例如:價值規律;競爭規律;供求關係;宏觀調動政策、機制;企業、投資商的投資、經營行為等。

實際上,房地產市場通常經過 以下各個發展階段:增長-穩定-升溫-凍結-降溫-復甦和恢復增長等。房地產市場也於從1995年至1999年陷入第一次凍結,從2002年至2006年第二次凍結,從2009年至2013年市場下滑,這也是通脹爆發、銀行收緊貨幣政策、利率高升、限制放貸、FDI資金停止湧入房地產的階段。

輝 宇

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