舊公寓重建停滯不前

本市舊公寓重建項目的手續和指標與此前相比已較為開放,但重建進度仍緩慢。根據本市既定的目標,至2020 年將重建237幢於1975年前興建的公寓(474幢舊公寓中的一半)。但至去年底,建設廳稱才完成24%目標。

第四郡竹江公寓嚴重損壞。

第四郡竹江公寓嚴重損壞。

唯一方案

今年一月中旬,第四郡第十三坊竹江公寓的居民投票選出公寓重建投資商。只有一家企業提出一個公寓重建以及給居民補償和安置方案。據此,居民仍在舊公寓安置:舊房的1平方米換取重建後的1.1平方米;重建後從第5層至10層進行安置。要是不同意在公寓居住就給投資商出售,每平方米售價為2750萬元。
 
據第四郡人委會表示,起初有多個投資商參與制定竹江公寓重建方案。然而,有的投資商要增加樓層達32層,超過規劃指標,或有的投資商接受規劃指標,但卻建議郡必須提供約400億元補貼,故郡已拒絕。因此,最後僅剩下一個方案較妥當的投資商。
 
竹江公寓某居民告知,公寓的損害程度已達到危險級,所以居民希望儘快重建,但還是有很多顧慮的。例如投資商還未公佈額外增加的面積的售價,若舊房為25平方米,但業主有意購買57平方米的新房子要如何計算?又或是在等待重建期間,居民要求安排暫居地方,而不同意領錢自行租房可以嗎?
10年後從頭開始!

也在第四郡,永會公寓的殘舊程度不比竹江公寓遜色。該公寓的居民對天花板上佈滿脫落、滲水的痕跡,甚至暴露內裏的鋼鐵的畫面已司空見慣。然而,重建永會公寓A、B、C座從10年前就停滯不前了。
舊公寓重建停滯不前 ảnh 1 第三郡阮善術公寓的天花板
脫落。

有關重建永會公寓A、B、C座一事,市人委會於2008年6月時已給某房地產公司簽發投資證書,但投資商只辦理若干手續,之後多年來便不了了之。2016年,第四郡曾多次提出建議,但至去年底,市人委會才正式吊銷項目的投資證書。從那時開始,第四郡發出通知,為重建永會公寓A、B、C座呼籲投資。由此可見,公寓的重建工作經過10年後才回到原來的起跑線!

另外,第三郡都市管理科科長杜明龍表示,職能機關從10年前已制定呼籲重建阮善術公寓的計劃。起初也有企業報名參與,但之後不能開展。第三郡人委會也給企業優先多個靈活的重建方案,但至今該公寓仍未有投資商。
還有許多困難

局內人認為舊公寓重建項目開展進度緩慢是因為手續需要太多步驟。某企業告知在2017年底已向市人委會呈上某舊公寓重建方案,但至去年底仍未收到職能機關的回覆。

第四郡人委會代表透露,對於阮必成6bis公寓,郡已5次召開公寓會議,但仍未劃一投資商招選方案,因為有兩個投資商同時希望參與項目,所以要進行投標。由於這些項目比一般項目有優惠,故目前仍未為投標一事作出指引。建設廳表示正等待建設部的指引,所以選擇項目投資商一事也正在等待中。

第三郡有13幢面積小於500平方米的舊公寓,但民戶數量多,位置不順利,所以也不易尋找投資商。杜明龍科長指出,阮善術公寓沒有臨街,而且民戶數量多(逾1800戶),故也難以吸引投資商參與◆
將舊公寓重建項目與其他項目結合

為了解決重建舊公寓的困難,第三郡人委會已建議並獲市人委會接受將舊公寓重建項目與其他項目結合的方案。例如9座小面積的舊公寓可以與黎文士商場、居民區項目結合。其他小面積的舊公寓也可以與阮善術公寓重建項目結合。小面積舊公寓拆除後將興建商業、服務工程,而居民將在黎文士居民區等有居民的項目或新阮善術公寓項目安置。
某市區郡領導認為,按規定,重建檢驗結果為B、C級的舊公寓必須得到所有業主的同意。此比率很難達到的,所以給地方政府和參與重建的企業造成阻礙。因此,建議對於檢驗結果為B、C級的舊公寓,只需有70%業主同意重建,郡人委會便可以進行場地清拆補償以施工。

玉 霞

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