減少純農業用地面積
按至2030年與2035年願景的胡志明市區域建設規劃 ，2030年都市化比例達80%至90%。本市幾乎在所有領域，尤其是科技與高新技術領域都扮演著核心角色。現在和未來期間，本市正按加強服務、工業和建設都市的方向進行經濟產業轉型，其中注重發展應用高新技術的工業和都市、工業活動輔助服務，預計至2020年佔約56％至58％。據此，本市將限制使用土地於農業耕作活動，減少與純農業生產活動有關的因素。
過去期間，市人委會已在本市考慮尋找用於制定優質、競爭力高，符合於應用高新技術的企業和便於輔助創新創業企業的新工業區建設規劃的區域。因此，市人委會已呈遞政府總理審議允許本市制定上述新工業區比例尺1/2000 分區規劃。在開展過程中，市人委會在按規定進行審批之前，將徵求有關各機關的意見。
高新技術工業區
平政縣范文二鄉380公頃區域本來是范文二農場所屬酸性硫酸鹽土壤區域，只能種植若干耐酸力強的短期作物如：甘蔗、木薯、香蕉等，以及經濟作物如：橡膠、白千層等。此區域的土地使用效果和經濟價值都不高，若持續耕作，將不相稱於其土地價值。
將來，如果要擴建成大規模集中工業區以提高競爭力和吸引力，則從今就將土地從農用地轉換成工業用地是必要和符合的。市人委會認為，為了創造順利條件以促進經濟產業轉型，滿足當前階段社經發展需求（其中有范文二鄉380公頃新工業區投建計劃），制定該新工業區分區規劃是必要的。因為若按計劃與投資部的意見等到本市規劃（省規劃）得到審批的時候，將花費很長時間。同時，本市建設總體規劃提案調整工作正開展（現正處於招標選擇諮詢單位以對規劃進行重新評價的階段），因此若要進行，須滿足按規定的時間和路線圖條件。
上述的380公頃區域位於獲政府總理審批轉換成工業用地的668公頃區域（按2018年第80號《決議》和2016年之2020 年最後一期計劃）。按計劃，這整個668公頃區域將形成一個集中工業區，以取代之前已建議解除的3個工業區（總面積約675公頃），包括：古芝縣蒲登工業區（200公頃）、福協工業區（175公頃）和福門縣春泰上工業區（300公頃）。
與此同時，這380公頃區域位於永祿、范文二等現有工業區附近區域，便於形成在研究、生產、貿易、經銷和流通等整個過程中有連接性的集中工業區。若轉換成為創業企業服務，智慧含量高（招收高素質的勞工和管理），充份具備都市、貿易、物流服務和配套工業，以及沒有造成環境污染的符合工業區，將會帶來比當前土地使用更高的經濟價值。新工業區的交通基礎設施連接順利，位於1A國道、本市-忠良高速公路、連接本市與隆安省的西北大道附近區域，有3號環市路經過。
因此，新工業區是一個優質和具競爭力的工業區，符合於高新技術企業和創意創業企業。該工業區便於轉換成高新技術工業區，對創業企業予以優先待遇，既便於研究、輔助、創新活動，能夠滿足創業需求，又符合於生產、經銷和連接智能工業、先進技術等領域◆
