為手寫證明房地產簽發紅簿須知(下)

●您對以手寫證明來交易的土地在申請紅簿時有哪些忠告嗎?
▲為2004年7月1日之後以手寫證明轉讓的土地簽發權證一事已在政府2014年第四十三號《議定》第八十二條第一款(已於2017年第一號《議定》第二條第五十四款修訂、補充)中解決了。即轉讓方已透過手寫證明將土地使用權轉移受讓方, 而手寫證明中有顯示轉讓土地使用權的內容以及相關人的簽字。包括以下場合:

(示意圖源:互聯網)

(示意圖源:互聯網)

“若此土地來源尚未有任何證件,給正在使用土地者審議簽發紅簿的時間是必須在2008年1月1日前接受轉讓。此後的場合則未獲審議。

若此土地來源已具有《土地法》第一百條與政府2014年第四十三號《議定》(已在2017年第一號《議定》修訂、補充)第十八條規定的證件,審議簽發證書的時間是必須在2014年7月1日之前接受轉讓。

對於接受繼承的情況,給繼承者審議簽發權證的時間是2014年7月1日之前,不管此土地來源具有證件與否(包括上述兩個場合)”。

然而,上述規定只審視“轉讓土地使用權但未依法律規定辦理手續”一事的權證許可簽發時間與形式。餘下場合欲獲簽發權證仍必須確保具足《土地法》規定的條件,例如沒有糾紛,沒有違反土地法規,符合規劃等,與此同時還要 確保如來源、土地使用過程穩定 等其他因素(再根據第四十三   號《議定》第二十一條規定的證 件來確定,例如納稅收據、處罰《決定》、戶口簿、水電費收據、住房申報表等)。

●對於如您所提以手寫證明來進行交易但不具足紅簿簽發條件的住房,民眾要如何辦理?

▲民眾暫時仍繼續使用土地至政府出台處理《決定》時。即使如此,這些情況的民眾必須依《土地法》第九十五條第五款與第四十三號《議定》第七十條規定辦理土地註冊手續。目前,資源與環境廳也剛向市人委會和資源與環境部發文匯報,建議政府審議修訂、補充這些情況的紅簿簽發事宜。

●本市現有近萬個以手寫證明進行的房地交易,這還未提到未獲簽發權證的其他數萬個房地,本市如何在最短時間內處理全部情況呢?
▲實際上,註冊申請權證的本質正是土地使用者的權利與義務。在市土地註冊辦事處的責任範圍內,我們會致力與各郡、縣配合為民眾創造有利條件以能順利、容易辦理手續。同時,本市將在今後應用Villus軟件來提高權證簽發互通性◆
 
不久前,市人委會向市資源與環境部發文建議放寬關於為以手寫證明進行交易的住房簽發紅簿的規定。具體是,市人委會建議為各個交易場合放寬至2014年7月1日,而不是此前的從2004年7月1日至2008年1月1日前。要是資源與環境部同意,本市預計將再有5000個手寫證明的房地產交易獲簽發紅簿。

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