優先在市中心區開展
據建築規劃廳呈遞給市人委會的“2020-2025年開展計劃以及2020-2045年發展河涌護岸和沿河勞務經濟提案”的開拓進度報告，按建築空間劃分西貢河為兩個區域，分別是上游和中下游。市建築規劃廳長阮清雅在報告中表示：“西貢河途經市中心，是歷史至今具有許多商業活動的區域，有沿河經濟勞務發展的潛力。”
因此，建築規劃廳認為，自今至2025 年階段須優先在此區域開展，旨在與基礎設施系統對接和同步。基礎設施包括河涌護岸、碼頭、徒步及自行車通行的各條街道、車站與綠樹公園、都市廣場等開放空間連接。據建築規劃廳表示，上述提案的定向是逐步促進發展經濟勞務、建設與完善沿河都市空間。那些空間有水上都市的特徵，頗有吸引力且親善環境。同時，設計景觀、建築空間與各項公共設施相結合，旨在為發展綠色基礎設施、水上勞務提供順利條件。此提案也提出自今至2025年將調整西貢河走廊區域的規劃、都市設計以及各管理工具的計劃。
先規劃河岸區
吳曰南山建築師認為：“想開拓沿河勞務，首先要規劃西貢河沿岸區域。”
據吳建築師表示，河涌沿岸區域應該優先發展公共空間，因為目前此空間在本市嚴重短缺，然後才開拓勞務。吳建築師分析：“在各種勞務當中，可提到的是，交通勞務、車站、存車場等，其次是商貿勞務。商貿勞務只是次要，設在符合位置以生動化沿河空間。”此外，當沿河區域獲規劃後，沿河各條幹線將形成。交通方便後才能開拓各項勞務，如確保安全高度的工程、都市建築工程。他說：“另外，還要同步回收被侵佔的西貢河走廊土地，同時規劃河岸土地以更好地開拓。”
市建設規劃院吳英宇建築師認為，從河岸界線往後騰出100至200米距離以及沿著河岸長達80公里的區域規劃，西貢河兩岸將有約3100至5000公頃面積。市建設規劃院吳英宇建築師評價：“這樣，西貢河兩岸土地的面積等於新富郡或第七郡，足以規劃任何使用目的的項目。”
市建設規劃院吳英宇建築師估計，除了種植綠樹的面積之外，騰出餘下面積的20%用於交通、20%用於各勞務、公共開放空間，仍有220至600公頃土地面積以建設各項工程（博物館、飲食區、俱樂部等）。他說：“這還不包括河涌護岸地下空間，可以用來建設技術基礎設施、娛樂場、存車場。”
市房地產協會（HoREA）主席黎黃洲認為，想開拓沿岸土地經濟潛力須注意以下3個問題：
第一、對河涌安全走廊土地制定總體規劃（包括土地使用規劃、建設規劃）並符合實行計劃的每個階段。
第二、須制定管理、使用、開拓所屬河涌安全走廊土地的規制以統一落實。
第三、採用社會化、公私合營模式以吸引投資◆
2025-2045年階段
河涌沿岸開拓計劃
河涌沿岸開拓計劃
在建築規劃廳的“2020-2025年開展計劃以及2020-2045年發展河涌護岸和沿河勞務經濟提案”中，2025-2045年階段將開展投資、完善綠色基礎設施結合連結各區域的項目。從而按計劃發揮各項旅遊、經濟勞務、娛樂活動。在此階段也完善、統一不同流域的管理工具。同時研究、更新及完善有關沿河區域管理的法理，確保本市以及與本市銜接的周邊區域的利益。同時鼓勵各社會資源參與符合發展連結各區域的發展定向和主張。隨後，在全市以及周邊區域採用上述措施以滿足市場需求和共同發展要求。
