對地價「升溫」須警惕

許多地方的地價暴漲現象雖給投資商帶來若干投資機遇,但也潛伏不少風險,市場後患和虛構地價的危機無窮。

對地價「升溫」須警惕。(示意圖源:互聯網)

對地價「升溫」須警惕。(示意圖源:互聯網)

地價廣泛暴漲
據越南房地產仲介協會的今年第一季度房地產成交情況報告顯示,近1000間相鄰住房已獲售罄,今年第一季度的漲價幅度比去年底增約5%至10%。

廣寧省下龍市有逾400個房地產成交,尤其是雲屯縣的成交量達逾800。各項目的地皮售價為每平方米2000萬至5000萬元,比春節前的地價暴漲。

越南房地產仲介協會的報告註明:“目前,   許多知識淺薄的投資商採購土地,並聘用非專業  的仲介推出不準確的相關資訊及規劃,出售和抬高地價。”

與此同時,興安、太原、永福和北寧等省也推出各新都市區項目,規模大和成交率令人出乎意料。

目前,峴港市的土地儲備量越來越少,但客戶的需求卻遞增,故市場陷入地皮暴漲之境。峴港市的各項目成交量達逾5000,每平方土地由3000萬漲至逾5000萬元。

中部區域具有旅遊潛力的平定和富安等省的房地產交易情況活躍,尤其是慶和北雲鋒特區的地價飆升。具體是:萬寧縣中心區(將形成特區中心)陳興道街的向海地皮價格由3000萬元增至2017年的7000萬元,其他地皮是3000萬至4500萬元。

目前,本市南面的地價暴漲。今年第一季度,古芝、桔萊、東面及南面的近1600塊地皮獲出售,資金流動性的比例達近1100間,地價比去年底上升約5%至7%。

隆安省是本市鄰近省份,今年第一季度已推出2000多塊地皮。同奈省出售1895塊地皮/樓房。因本市地皮供不應求,導致鄰近各省的地價攀升。平陽、隆安和同奈省的各項目地價為每平方米1000萬至1800萬元。

可以說,堅江省富國縣是南部西區地價暴漲的焦點。今年第一季度,住宅用地的成交量佔七成。那些交易的目的主要是投機,地價比去年底高2至3倍。

投資不能隨波逐流
地價暴漲現象雖帶來不少投資機遇,但也潛伏不少風險,市場後患和虛構地價的危機無窮。

越南房地產仲介協會副主席阮文訂表示:對富國、雲屯和雲鋒等地方土地投機的各家投資商將面對不少風險,因為那些地方的基礎設備不完善、土地法理未明確和未獲規劃,可能會發生“泡沫破裂”現象。許多地方的地價之所以暴漲,是因為仲介推出虛假資訊以抬高地價。實際上,許多基礎設施計劃只是構思,未知道何時才展開。

阮文訂副主席分析:“決定投資時,各家投資商須加以慎重,只投資已獲規劃、法理充足的項目,因為這些土地區獲合理定價,並體現真實的價值。”

北部與中部Savills公司經理楊德顯表示:為減少投資地皮的風險,投資商須加以慎重,千萬別從眾心理投資。

經濟專家阮智孝稱,建設部、資源環境部與國家銀行等國家管理部門須分析,同時向民眾警報。單是國家銀行,要繼續要求各家商業銀行限制提供消費貸款服務,深入分析貸款經營房地產和其他房地產相關類型的服務,將有對款項注入地皮作出警報的依據◆

友 俊

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