房地產按市場規律調整

本市房地市場升溫的5個月後已恢復平靜狀態,但投資與市場分析界認為:市場只暫時平靜,等待迎接新的投資浪潮。

本市房地市場升溫的5個月後已恢復平靜狀態。(示意圖源:互聯網)

本市房地市場升溫的5個月後已恢復平靜狀態。(示意圖源:互聯網)

按規律調整
從5月初至今,第九、第二和平政等郡縣的房地情況不再升溫。成交活動雖有所放緩,但地價並沒有下跌。

各項目房地成交量減少,尤其是在過去期間成交量遞增的地方,但地價仍然昂貴,如  富潤、南隆(第九郡)、嘉萊煌英、田福成等。除了芹耶縣之外,近1個月的房地成交量減少和地價下跌,因為出現平慶橋項目停止展開的消息。芹耶縣迄今地價比去年年中下跌約20%。

正在出售第九郡長流街某項目的Rioland 房地產公司仲介人員阮文興透露:目前,一般客戶的心理是打聽市場情況,眼見地價上升,卻不敢冒險,市場上也沒有新項目。

除了本市房地產市場之外,隆安、同奈和平陽等省的情況也差不多。

新富郡昇隆房地產交易平台管理人阮文勇表示:市場停滯不前的主要原因在於市場規則。根據規律,第四季度至明年第一季度是房地升溫的季節,至5月或6月份就降溫。

阮文勇說:“上述規則來自民眾與投資者的資金,年底和年初的款項較多,這也是房地產企業推出新貨源的期間,市場將在有需求和供應量充足時推動市場發展。”房地市場的供應量有限,導致供不應求,所以爭相購買和市場升溫是理所當然。由於供不應求和爭相購買,導致房地走俏和屢次過戶,房地連續上升。房地昂貴時,客戶沒能力購買時,市場將自動降溫。

等待新投資浪潮
富東Group總經理吳光福分析:實際上,房地市場只暫停升溫。目前,各投資者開始採購儲備土地,並辦理法律手續。持有儲備土地和劃分土地的手續辦理後,等房地產市場再度升溫。

目前,投資者正在互爭儲備土地,將準備推出新項目。PCT Land房地產公司經理范金宣女士表示:該公司派員到隆安省濱瀝縣採購土地,之後辦理土地劃分手續和開展項目。范金宣女士認為:目前,本市土地劃分規定嚴格,要求她向隆安省投資。該省的儲備土地多,容易劃分並與本市鄰近,預計開發工作順利。每年上半年,該公司進行出售,餘下時間是忙著採購土地。

對於各家新成立的房地產企業,為了儲備開發土地,除了採購土地之外,併購(M&A)被視為最佳的選擇。例如:夢想之房投資股份公司(DRH)於過去期間成功地推出許多項目,包括:第七郡D-vela與第八郡Auraura等項目。目前,該公司採購了許多大面積的土地,隨時開展項目。據悉,夢想之房公司在平陽省投資大都市區項目的主張已獲通過,今年第四季度將展開。

范金宣女士認為:根據規律,每年第四季度是房地產市場蓬勃發展的季節。每次升溫,地價就以上次升溫的售價調升。例如:第九郡於去年底的地價為每平方米2900萬元,今年升溫的起始價格是2900萬元。因此,地價一直上升,絕不會跌價◆

嘉 輝

相關閱讀

最多點擊

國內經濟

我國多地電子商務有待發展

〔本報消息〕工商部所屬電子商務和數碼經濟局長鄧黃海,在工商部與世界銀行駐越南代表處昨(7)日上午在河內配合舉行的越南數碼經濟輔助政策問題研討會上認為,過去期間,越南各大城市的電子商務比較發達,但在其他地方的電子商務欠佳,尤其是在偏遠省、市。

節後物價略升

〔本報消息〕據工商部的報告顯示,今年春節期間市場相當平穩,商品供應源豐富,多家超市、市集的營業時間一直延至年卅下午才結束,並於大年初一、初二就已正常服務。

各銀行加強處理呆賬

去年底,銀行系統信貸比2017 年同期增約14%。信貸組織系統的內部呆賬率達1.89%,比2017年底的1.99%下降。今年,信貸將有符合的協調管理,定向指標與提高信貸質量緊密相關,同時重組各信貸組織結構和加強處理呆賬。

世界經濟狀況

去年全球債務規模創新高

據新華社報導,國際貨幣基金組織(IMF)15日發佈的資料顯示,受新冠疫情和全球經濟衰退影響,2020年全球債務規模達到創紀錄的226萬億美元。

美擬對 2000 億美元中國商品徵稅

綜合報導,美國對2000億美元中國輸美商品徵稅計劃的公眾意見徵詢期於當地時間9月6日結束。有報導稱,儘管九成參與者持反對意見,但美國政府仍將繼續推進對中國關稅措施。對此,中國商務部發言人高峰6日回應稱,如美方不顧徵求意見中絕大多數企業的反對,一意孤行,對中國採取任何新的加徵關稅措施,中方將不得不作出必要反制。高峰重申,任何施壓措施對於中國都是無理、無效的。

法經濟部長籲歐團結抗美

綜合報導,法國經濟部長勒梅爾在南部普羅旺斯地區艾克斯市舉辦的經濟論壇上,指責美國在國際貿易問題上正在“分化法國和德國”,在當前貿易戰的背景之下,他呼籲歐洲團結一致,並肩作戰。

歐盟在 WTO 就美鋼鋁關稅提起磋商請求

綜合報導,世界貿易組織(WTO)17日向記者證實,歐盟已於16日向世貿組織就美國最近實施的鋼鋁關稅提起磋商請求。世貿組織提供文件顯示,歐盟表示,儘管美方聲稱近期實施的鋼鋁關稅是為維護國家安全利益而採取的措施,但其實質是保障措施。