投資興建工業區

各國將工廠遷往我國,故車間場地租賃需求上升。那就是工業房地產市場活躍的原因。

(示意圖源:互聯網)

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許多投資商來越設廠
雖不像此前源源不絕,但許多投資商迄今已制定在我國興建各新工業區的計劃。

今年8月初,泰國Amata集團董事長邱威功再次抵達廣寧省以考察投資機遇。邱威功董 事長表示:去年,該集團決定投建“松快” 工業區(佔地714公頃,資金總額達1億5500  萬美元)基礎設施,現在繼續追求在廣寧省旺秘與廣安市的“智慧城市”項目,面積為1720 公頃。

此外,Amata集團還懷著與廣寧省現有投資商合作的奢望,加強發展雲屯經濟區和海河縣工業區。

Amata集團的“松快”工業區將按計劃於明年第三季度投入活動。由此看來,原有投資項目尚未竣工,該集團卻快速掌握新投資機遇,就如在同奈省不斷投建各工業區的做法 一樣。

除了Amata集團之外,我國另一家首席工業區房地產開發商的VSIP公司不久前向廣義省人委會呈遞擴大廣義省VSIP工業-都市-服務綜合區的投資規模。廣義省VSIP的規劃總面積達1746公頃,其中,工業區土地是1226公頃和服務都市區是520公頃,但開發5年後的工業土地覆蓋率高,因此VSIP公司建議廣義省人委會審核開展項目二期,另開發逾200公頃土地。

據悉,廣義省人委會一致通過VSIP公司的主張並進行考察、研究及建議項目,之後呈遞該省人委會審議和提意見。

除了外國投資商之外,我國投資商也關注上述領域。最近,IDICO-CONAC守添都市工業區發展股份公司獲隆安省人委會簽發投資    執照,開展隆安省守承鎮工業區投建項目。本著資金總額達1萬5680億元,IDICO-CONAC公司迅速投建工業區基礎設施,至2021年底將投入活動。

專投建工業區的企業與外行企業都欲想投建工業區基礎設施,例如:海防汽車維修一成員有限責任公司計劃投建廣寧省的白藤工業區,佔地176.5公頃,資金達近1萬億元。

具吸引力的投資目錄
邱威功董事長毫不猶豫地分享在廣寧省擴大投資規劃的計劃,Amata集團之所以甄選廣寧省,是因為該省正在發展和迅速投建基礎設施,省領導具有能動性,現有很多企業想到廣寧省投資。

理所當然,招徠投資商越多,工業房地產越漲價。那是我國以及廣寧省迄今的事情。各國、尤其是中國工廠遷往我國的趨勢,使生產車間出租需求上升,更導致我國工業房地產急速發展。

據由Jones Lang Lasalle公佈的第二季度房地產市場報告顯示,由於南部工業區土地出租需求上升,每週期的租金為每平方米95美元,甚至隆安省的土地租金是100美元,本市162美元。

Jones Lang Lasalle公司總經理斯蒂芬‧懷亞特說:“工業區的土地租金將繼續遞增,因目前供不應求,許多工業區還在場地清拆補償階段。”

與此同時,隆厚股份公司經理認為,今年第二季度,區域各工業區的覆蓋率達約80%。
一旦現有工業區的覆蓋率提高,各投資商一定會積極開發新工業區。工業區基礎設施投資領域正在“生意興隆”的時期,故各家企業最近的經營結果可觀。

例如:今年上半年,京北都市發展總公司的營收額達1萬5700億元,稅後淨營業利潤達5110億元,分別比去年同期增長56%及76%。在該公司的營收額架構中,租地營收額達近1萬4000億元,佔87%。與此同時,南新鴛工業區股份公司的6個月稅後淨營業利潤達1305億元,同比增長48.76%◆
 
截至今年7月底,全國成立了326個工業區,佔地為9萬5500公頃。其中,工業土地面積達約6萬5600公頃,佔68.7%。

在新成立的326個工業區當中,有251個工業區已投入活動,佔地約6萬6200公頃,75個工業區還在場地清拆補償和投建中,總面積為2萬9300公頃。

各工業區的覆蓋率達近74%。

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