２５平方米住房須有規劃

小面積住房單位

目前，廉價住房的供應質量和數量均受限制。此舉的原因在於興建廉價住房是各開發商的難題。河內、本市等大城市的地價高昂，令各開發商面臨資金的挑戰。此外，各家廉價房地產開發商還要確保項目居民的生活和長久使用需求。
各項目的售價雖便宜，但要求座落在不距離市中心區太遠的地方，其基礎設施和公共便利工程發展，並提供能基本滿足民眾生活質量的內區便利服務。難以平衡上述困難，導致房地產市場的廉價商品房供不應求，無法滿足大部分客戶的需求。
建設部於4月底發文審批本市一企業建設25平方米的建議。此舉可視為國家管理對商品住房單位起碼面積規定的新定向，2015年《住房法》規定起碼面積為45平方米，但2014 年《住房法修正案》卻沒有相關規定。這是解決廉價商品房供不應求問題的邏輯措施。
住房單位的面積縮小，故售價更便宜和符合購買廉價住房單位需求者的經濟能力。然而，開發商須考慮、謹慎設計和充分使用空間，確保生活條件便利和擁有各個便利工程。其實，上述問題並不困難，因為開發商可以參考香港、新加坡、泰國等國家及地區的超小住房單位建設經驗。住房單位的面積縮小，有助提高付款能力，對於開發商而言，這是政府的可喜轉變。

須採取同步的措施

實際上，面積25平方米的住房單位不違反有關商品房起碼面積的現行規定。然而，據建設部2013年6月24日頒行有關高層大樓住房工程建築指標的第1245號公文顯示，住房工程的人口指標為人均25平方米。若根據上述公文，建設部只批准1人住在25平方米的住房單位裡。這是否正確的想法？
在項目範圍中，小面積的住房單位將令總體運作的壓力加重，水電、廢棄物處理、消防、基礎設施和項目便利工程的使用需求將按民戶及人口遞增。對於住房單位的居民人數控管方面，超小的住房單位也是管理挑戰。若居住人數超出規定，各超小住房單位項目的基礎設施將承受更大的壓力和快速損壞，對居民的生活質量造成影響。
有關各大城市（如：河內市）的住房開發計劃，即至2020年的人均住房面積達26.3 平方米（人均起碼面積為8.5平方米），超出2015年的人均面積23.1平方米和起碼面積為每人6.5平方米。若做不好小面積居民的管理工作，批准建設面積25平方米的住房單位可能會對上述目標造成一定影響。
建設部批准面積25平方米的住房單位，可視為廉價住房購房者與開發商的喜訊。那是市場向來搜尋的廉價商品房措施，營造供需平衡的條件。然而，為了讓25平方米住房單位的建設計劃獲成功，各國家機關頒行有關超小面積住房單位項目規劃、設計、建設的具體規定和指引前，要有總體的看法◆