FDI資金注入房地產市場

本市一系列房地產項目遭遇監察和法律手續羈絆,導致住房供不應求,因此本市房地產市場十分黯淡。今年上半年,外國直接投資(FDI)資金繼續注入房地產領域。

客戶參觀某房地產項目配景。

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外國資金隨時注入
據市統計局的數據顯示,今年上半年,本市給572個FDI項目簽發投資執照,註冊資金達5億2800萬美元,137個項目增資總額達2億8500萬美元。其中,房地產經營領域的註冊資金居首位,共有26個項目,達2億2590萬美元,佔獲簽發執照的新項目總資金的42.7%。此外,2209人次投資商合資及購買股份,資金總額22億7000萬美元,同比增長31.8%。本市FDI企業註冊、增資、合資和購買股份的資金總額達逾30億美元。

市房地產協會(HoREA)主席黎黃洲肯定,今年上半年,FDI資金注入本市房地產市場是最多的,證明外國投資商關注、受我國市場吸引和注資趨勢。除了居住房地產之外,工業、辦公室-出租住房、教育、醫療、休養、商業-服務等房地產類型也有機會掌握上述資金的機遇。

房地產專家陳慶光贊同上述觀點並表示:外國投資商繼續承諾注資,肯定了全國最大房地產市場的吸引力。去年,本市引進FDI資金達73億9000萬美元,單是房地產經營活動引進最多FDI資金,佔42.7%。在市房地產市場複雜多變的背景下,去年和今年上半年引進的FDI資金使投資商重拾信心。陳慶光專家說:“實際上,房地產項目和住房供應量同比減少八成,投資商想注資,但眼見銷路不暢通而不知道注資渠道何處。因此,FDI企業領域不再直接開發項目,而轉為投資次要市場。”

與此同時,Seaholdings公司總經理陳賢方透露:房地產市場雖黯淡,但新項目及住房的資金流動性較高,售價上升和有房地產需求。購房需求仍有,故外國投資商將掌握機遇。未來期間,國內企業會遇上困難和趨於癱瘓狀態,財政雄厚的外資企業將收購廉價的潛質項目。

克服弱點
對於外國資金注入本市房地產的事情,富東集團總經理吳光福表示:“喜少憂多”。FDI資金的積極方面是對經濟體作出重要貢獻,並補充資金、將經營類型多樣化,但其消極方面也令人憂慮。吳光福總經理又說:“FDI資金注入房地產市場的增幅讓人高興,但實況卻相反。目前,本市房地產售價昂貴,超出一般人的經濟能力。國家與民眾希望市場開發價格合理、廉價項目及住房,可外國投資商只投建高級的。地皮、人工、承包商、售貨員和購房者等都是我國的,但由外國投資商掙到利潤。”

對於外國資金注入房地產市場的比例較高, 佔新註冊項目資金的42.7%。黎黃洲主席分析:房地產市場雖引進新註冊項目資金總額的42.7%,在各領域之間的資金結構中佔高比例,但投資價值僅達2億2600萬美元,既微少又未多樣化。近幾年來,無可否認FDI資金已讓基礎設施和都市換上新顏。實際上,許多地方有不少“虛擬”註冊 資金達上10億美元的房地產項目,不開展或開展放緩和融資不可觀。此外,若干外國投資商還利用我國法律漏洞以牟利,籌集銀行和客戶資金,之後遠走高飛。

許多專家表示:本市須吸取甄選,評價FDI資金質量注入房地產市場的經驗。避免發生隨便引進FDI資金,但最後結果只是紙上數據、被“擱置”項目和規劃的情況。房地產是特殊領域,從註冊、簽發投資許可證至開展項目的時間較長,甚至是幾年。外國資金注入房地產須有遲緩度以開展項目,與規模和市場供應量減少的情況產生矛盾◆

明 俊

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