新目的地
越南工业房地产联合会(VIREA) 常务副主席陈千龙表示：“投资商，特别是FDI企业日益关注绿色工业区及生态工业区。绿色转型是企业可以满足国际规定以及保持向挑剔市场出口机会的强制性条件。”发展绿色工业区不仅是为满足环保标准的要求，还成为企业在国际市场上提升地位的竞争优势。外国投资商都寻找具有高效数字化能力和高科技应用的生态工业区。因此，如果不迅速转型，各工业区可能会错失迎接新一波投资浪潮的机会。
在越南，各绿色工业区已经出现并日益蓬勃发展，其中阿玛塔工业区（Amata）和越南-新加坡工业区（VSIP）是这种模式成功的典型例子。有赖采用国际可持续发展标准，如BREEAM（英国），上述工业区已营造绿色、洁凈及安全的工作环境，吸引了众多国内外大型企业的关注。另一个具体的例子是平阳省VSIP工业区。这工业区不仅采取先进的废水处理、使用可再生电力和节能等环保措施，还投资现代化的废气过滤系统以减少污染。有赖上述措施，VSIP已成为越南领先的工业区之一，吸引了许多国内外大型企业。
尽管绿色工业区带来诸多好处，但转型过程也面临不少挑战，特别是在财政和政策方面。发展绿色工业区需要大量的投资资金，且回收成本时间比传统工业区更长。这让不少企业对转型事宜感到担忧和犹豫不决。
政策与财政辅助
越南工业区集团执行经理Hardy Diec强调，越南正迎向2050年实现凈零排放目标。因此，工业房地产领域在推动绿色经济方面起着重要作用。他表示，集团已在海防市DEEP C工业区动工新建仓库项目，目标是为新厂房获LEED银级认证。应用绿色工程标准不仅体现社会责任，而且创造竞争优势，有助企业节能、优化运营成本并营造健康的工作环境。
陈千龙副主席建议，为推动工业区的“绿色化”过程，必须得到政府的辅助。虽然关于生态工业区发展第35号《议定》已经颁行，但各相关法律规范文本却属于许多不同的部委与部门负责。这在政策的同步和有效实施上造成障碍。他认为，要有一个代表机关来调配、解决困难，并推动绿色转型过程。同时强调，及早通过《工业区法》的重要性。此法律将为绿色工业区的发展奠定坚实的法理基础，不仅有助吸引国际投资，而且辅助各家国内企业发展可持续的生产 经营。
此外，各金融组织在提供绿色金融措施方面也起着重要作用，有助企业容易接近资金，以开展多个转型项目。这不仅有助加快绿色工业区转型过程，还为国家的可持续发展目标作出贡献。尽管在越南发展绿色工业区正在面临诸多挑战，但该领域的潜力巨大。为抓住机遇，各家企业须加大对技术基础设施、废水、废物处理系统和可再生能源的投资。规划与设计需要同步进行，确保绿色工业区的运营效率。
据越南TUV NORD可持续发展经理邓裴奎博士，发展绿色工业区不仅带来环境利益，而且提升关于可持续发展的国家形象。他建议，须制定降低企业所得税、减免增值税、减少土地使用费等优惠政策，以便鼓励企业大力投资于多项可持续发展措施。
展望未来，如果越南能够抓住机遇并及开展时辅助措施，可成为绿色工业领域投资商的理想目的地。遵循标准并采取可持续发展措施不仅有助越南保护环境，还能提升国家在国际市场上的威信和投资吸引力◆
越南仲量联行(JLL)高级经理黎氏玄庄表示，工业是在越南从发展至运营过程中领先获得绿色工程认证的领域。据建设部和国际金融公司（IFC）的考察，越南55%绿色建筑项目属于工业领域。去年，逾70%获LEED认证的项目是工业工程，以及前一年有38%获EDGE认证的项目也来自该领域。她强调，工业领域绿色化的承诺正在激增，而要推动绿色工业区的发展，须完善法理框架并辅助财政。
