多个项目得以“松绑”
年初至今，市人委会领导多次直接与一些投资商会晤交流，以听取反映本市房地产项目所遇到的困难和羁绊，目前，排忧纾困工作已取得初步成效。具体是，根据市房地产协会（HoREA）的统计，本市有156个项目正在接受法律查核。这些项目的性质复杂，已处理多年但由于受多项法律规定约束或未属于法律规定范围而未能完成。其中，在各级领导的重视和参与之下，包括：山金房地产投资股份公司、越南Gotec有限公司、Gamuda Land有限公司、CapitaLand 和Novaland集团等单位有5个项目获准为旗下的50%未来形成的住房向客户筹集资金，相当于5432个住房单位。这些项目是正等待法理查核，但开发商已支付土地使用费和土地租金。此外，第四郡1个公寓项目和平政县1个社会住房项目也获得市人委会指引咨询，并指导各部门和机关审查、解决。
据HoREA指出，目前共有156个项目遇阻，如果平均每个项目价值约2万亿元，那么投资总额将达约312万亿元。若能排除羁绊以继续开展，国家可征收10%增值税，相当于31万2000亿元；而如果利润为20%，那么国家还可以收取12万4800亿元的企业所得税，以及其他衍生课税收入，同时创造就业机会。
积极信号
为促进房地产市场安全可持续地发展，市建设厅日前向市人委会提交落实政府关于排除房地产项目法理羁绊的各项内容。据此，市计划与投资厅、市资源与环境厅、市建设厅、市交通运输厅、市规划与建筑厅、市财政厅等部门将主持、与有关单位配合，直接与由HoREA提供名册内的各企业讨论、为逐一个遇羁绊项目纾困。在开展过程中，相关法理羁绊将根据政府总理和国会的职权范围进行分类；明确列出问题出在哪里、遇到什么羁绊等，并由市建设厅综合、呈交市人委会研究后汇报中央。获提出的解决方案之一是制定辖区内的住房和房地产项目名录，以对尚存在法理羁绊的项目进行审查、分类和处理。不符合法律规定要求的项目将要停止、不得将其产品推出市场。这有利于“释放”土地资源和投资金，同时降低银行房地产呆账风险。
为防止房地产市场出现“发展过热”或“冻结”的情况，同时避免虚假资讯影响市场，市建设厅将推动公开、宣传房地产市场、交易平台的活动情况，以及符合条件租售的未来形成住房、允许转让的项目等资讯。为及时预防和解决涉及具体地价确定、土地划分、转让、出租和转换使用目的等内容的法理手续羁绊，市建设厅将审查和综合，并汇报市人委会以指导各个有关部门集中解决和排除羁绊，不可回避、推卸责任。
富东集团总经理吴光福表示，他和其他企业都看到了房地产市场的积极信号。这些信号来自于政府在过去一段时间所实施的财政和货币政策。值得一提的是，公共投资项目的融资获促进，有助于改善经济体的货币供应，促进各项投资和商贸活动现起色。加上证券增长也有望拉动房地产市场复苏。吴光福总经理认为，政府、中央各部委领导和本市领导在过去期间已致力排除涉及政策方面、包括房地产行业在内的羁绊，已为企业创造信心，这将有助于房地产市场在不久的将来再次恢复活跃。主动审批和为企业、房地产项目排除手续羁绊将成为未来数季促进市场供应增加的基础。
而越南房地产经纪协会副主席、越南DKRA公司总经理范林指出，过去期间所遇到的困难给许多企业、市场和管理机关留下了切实教训。为了今后房地产市场更加可持续发展，国家必须加强监察、管理工作。只有各方都充份、正确地做好本身的角色，市场才可以正常运作。国家管理机关依法办事，发现问题需要立即解决、尽快排除羁绊，不得拖延和犹豫不决◆
为本市的投资项目排除困难与羁绊的工作组共有14位成员人，由市人委会主席潘文迈担任组长，由市人委会副主席裴春强任常务副组长。工作组的任务是为本市各部门、机关、单位在办理市辖区投资项目相关行政手续过程中所遇到的困难与羁绊，促进卷宗处理进度，确保规定程序和时间。同时，审核相关法律规定之间的不足之处、重叠、相矛盾等内容，旨在为各个项目排除羁绊、加快投资建设进度。
