無房人數多
市人委會主席阮成鋒告知，截至今年6月，本市的住房總數為188萬多間，總面積為1萬8216萬平方米，人均住房面積為19.91平方米，預計至2020年底增至20.3平方米。與此同時，人口增長快，本市年均增加20萬人，每5年增加100萬人。
此情況給都市管理和技術基礎設施、社會基礎設施投資工作造成巨大壓力。儘管本市在過去15年多的住房發展工作完成各項既定的指標，但仍有很多人，大部分是盲流無能力購房，甚至很難找到租金符合經濟條件的出租房子。
具體是，市房地產協會主席黎黃洲告知，四分之一本市民戶（約47萬6000個民戶）未有住房，或與父母、家人一起生活。其中，約2萬個民戶是幹部、公務員、職工；30萬個有租用社會住房的需求；14萬3000個需要購買社會住房；約2萬1000個住在沿涌和涌上住房；約3萬5000個正住在需要改建、整飭，或遷移安置的殘舊公寓內等。按預測數據，都市區域低收入者佔約一半人口，包括幹部、公務員、工人、勞動者和移民。
這些對象大都需要購買價格相宜的商業住房、租用廉價的出租房子，最符合的是有一、兩間臥室，售價為10億元左右，放貸期限為15年的住房。此實況顯示，對商業住房、價格相宜的住房的需求很大。由此，除了發展在各衛星都市區住房、大規模居民區項目之外，本市應該開展各中和小規模住房項目、社會住房項目，或鼓勵各民戶、個人自行建房等。
注重創造就業條件
專家在會上援引新加坡、韓國、馬來西亞等多個國家採取的滿足低收入者住房需求的方案，以供本市參考。來自亞洲技術院的葉巧生教授指出，在為低收入者建屋時，廉價不是最重要的因素，而問題在於須創造就業條件。例如：泰國從1980年就為低收入者建設上千間住房和為貧民窟居民提供出租房子，月租只約10至15美元（折合越盾從23萬至35萬元）。
但約10年後，一半住房數量已轉交給中等收入者，顯示政府的價格補貼政策獲享對象已從低收入者轉成其他對象。由此，在為低收入者建屋前，須考慮其條件、收入、需求等因素。若為低收入者建屋，但沒有制定為其創造就業條件的計劃，那專供窮人的住房發展政策將無法取得實際成效。葉巧生教授強調：“對於各民戶，住房是否有助帶來收入是非常重要的，因此應該提供多種住房，以滿足不同對象的需求。”
黎成建設商業有限責任公司經理黎友義告知，該公司至今總共移交了3500個住房單位，今年底將移交800 個。該公司採取為期49年的長期出租方式，因為按計算數據，經濟能力不足以購買價格5億元的人數很多。因此，黎成公司決定在市郊區域發展各住房項目，其中每個住房單位面積較小，從40至45平方米，讓購房者首先只要支付1億5000萬元，其餘的款項分次償還，每月約600萬元。多人在10年後，在經濟條件有好轉之後，就將住房轉讓以購買更寬敞、更高級的住房居住。
市人委會副主席武文歡在會上致結論詞時強調，透過研討會，市領導對住房發展定向有更新的視野和提出更高的要求。具體是，住房發展規劃須與都市發展規劃和社經發展規劃聯在一起。武文歡副主席指出：“國家只扮演著導向角色，具體是制定規劃和為企業提供有關行政手續的輔助。按理，對社會住房的政策須簡單和手續費低，但現在，對社會住房的手續與對商業住房的手續幾乎沒有區別，導致辦理時間很長。本市將研究制定專供社會住房的政策。研討會指出社會住房的重要角色，但在本市，社會住房所佔的比例較低，因為企業只注重投資商業住房。而低收入者是在社會中佔大多數的對象，因此應該受到國家和企業的關心。”◆
韓國土地與住房集團高級管理諾泰克提示，在制定住房計劃時要集中考慮的各因素包括：在短期內提供、數量大、住房的主要對象、如何降低財政預算，以及地點。為了實現這些項目，與政策有關的輔助是非常重要和必要。同時，儘管是為低收入者服務的住房，但也要提出建設標準以確保住房質量。
