国家银行对房地产信贷发放情况的报告揭示了近期各家银行纷纷向房地产领域注入资金的信贷状况。
仅在两个月内，资金已迅速涌入房地产领域
截至7月31日，各信贷组织对房地产领域的总信贷余额达4080万亿元，比2024年年底增长16.95%，增幅惊人，高于经济总体信贷增长速度。目前，房地产信贷占全国总信贷余额的23.68%。
报告还指出，债务质量值得关注的是，该领域的呆账比例为2.43%和信贷余额正呈上升去世。
房地产信贷结构分配如下：用于房地产经营活动的信贷余额为1790万亿元（占房地产总信贷余额的43.98%)，与房地产相关的消费信贷余额为2280万亿元（占逾56.02%）。
为监控风险，国家银行已采取多项措施，包括完善信贷安全比例规定、加强与房地产相关贷款的风险储备金，以及采取更高的风险系数（最高达200%）。
值得注意的是，建设部此前的一份报告显示，截至2025年5月31日，房地产经营活动的信贷余额超过1600万亿元。也就是说，仅在6月和7月两个月内，房地产信贷余额就增加了近250万亿元（目前尚未有至9月底的数据）。
这一增幅表明，在短短时间内有大量资金注入房地产市场。
国家银行在评估信贷余额时表示，房地产信贷余额增长迅速和其在整体信贷余额中的比重呈上升趋势，增长主要集中在房地产经营用途。
国家银行也认定，市场正缺乏经济适用房，越南住房与平均家庭收入的比例为23.7倍，而全球平均水平为14.6倍。
对于资金能力，国家银行认为“若干投资商的财政能力有限”。如证券、企业债券等为房地产市场长期、稳定地调动资金的渠道尚未发展，因此房地产投资仍依赖信贷资金来源。
国家银行警示：“房地产投资具有长期性质，而银行筹集的资金主要为短期的。如果借款人不能按时偿还贷款，这种期限差异可能会导致流动性风险。”
在各项建议措施中，国家银行建议财政部根据2024年第161号《决议》内容研究并提出与房地产领域相关的税收政策（该《决议》规定应尽快研究、建议修订、补充和颁佈各项新税法，对使用大量土地、拥有多套住房、延迟使用土地、土地闲置等的场合征收更高税率）。
此外，国家银行还要求财政部研究并完善证券市场和企业债券市场的相关规定，为资本市场的可持续发展奠定基础。
玉显
