促進發展環保工程

出席越南房地產協會(VNR)日前在本市舉行的環保工程發展研討會的多位代表稱,氣候變暖正日益嚴重。因此,全球建築業正力爭發展環保工程,以減輕氣候變暖所造成的影響。然而,由於未正確、充分地瞭解,我國環保工程現仍太少。
使用環保建材的大樓有助減少運作過程的能源消耗量。(圖源:互聯網)
使用環保建材的大樓有助減少運作過程的能源消耗量。(圖源:互聯網)
發展緩慢
在全球氣候變暖的背景下,我國是受氣候變暖影響最嚴重的國家。聯合國評價,越南是最受氣候變暖和海水上漲影響的5個國家之一,其中受到最嚴重影響的是本市和九龍江平原。

VNR主席阮陳南表示,在引起氣候變暖的各原因中,九成由人為所致,一成是自然因素。因此,人們的行為在應對氣候變暖工作中扮演著決定角色。在氣候變暖影響全球的背景下,發展環保工程將對社經帶來許多益處。對於房地產市場,許多國家已證明,採用環保建材、環保建設模式形成的各個環保工程將有助提高附加值,同時促進建築業和房地產市場持久穩固發展。阮陳南主席強調:“建立環保房地產市場正是許多國家包括我國邁向的發展目標、定向。”

然而,越南環保工程委員會透露,在我國,帶有不同標準的環保工程未到100個,比新加坡、馬來西亞、中國等國家,尤其是擁有逾2100個環保工程的新加坡少很多。建設廳領導告知,在如本市的各大城市,截至8月份,達環保工程認證的工程只有7個,其中公寓工程有3個、辦公室工程2個、學校工程1個和工業工程1個。

關於我國為何有太少環保工程的原因,大部分意見認為,開發商、買房者大都對環保工程的概念有錯誤理解。Capital House公司研究發展經理鄭松柏稱,眾人只簡單地認為,環保工程就是有許多綠樹的工程,但綠樹只是綠色化工程的多個因素之一。要發展環保工程,除了綠樹之外,還須使用環保建材,而且工程的技術系統也得使用環保能源。
與此同時,阻礙我國發展綠化工程的羈絆之一是許多開發商認為環保工程是高檔工程,其建設經費將會比一般工程高一至三成的主觀想法。鄭松柏經理指出:“此錯誤的觀念已拖慢我國環保工程的發展速度,與建築業的潛力不相稱。”福康公司代表對此表示贊同,他認為,我國的環保工程發展緩慢的原因在於錯誤判斷環保工程所帶來的經濟收益所致。
項目開發商擔憂初期投資經費過大,或者工程施工和質量監察流程規定太嚴格,將影響其利潤。另外,買房者決定購房時,都以房價視為主要衡量標準,很少重視如環保工程可節約日常開支、持久性等因素。
持久穩固發展趨勢
專家們指出我國環保工程發展過程中所存在的不合理情況,就是大部分環保工程方案只針對高級工程市場。對於此情況,若干房地產企業承認,環保工程需要較大的投資資金;因此,很少得到中廉價房地產開發商的關注,不   管這是消耗最多能源和給環境造成最大影響的市場。而且,此市場的購房者的經濟能力也比不上高級工程的客戶對象。

有關環保工程帶來的利益,越南USAID 環保能源計劃諮詢團長武氏金釵告知,環保工程的最明顯利益是減少一般佔逾八成投資經費的運作開支,從而有助提高工程的價值,回本速度快,以及對客戶的吸引力。具有環保工程建設經驗的Capital House公司代表認為,環保工程投資經費最多只高5%,但其利益卻很大,具體是能降低能源消耗量、用水量,給住戶帶來很多益處。
因此,促進發展中廉價房地產市場的環保工程對我國是迫切的需求。在氣候變暖加劇和能源開拓耗盡的背景下,發展環保工程是開發商必須邁向的趨勢。然而,為了促進環保工程,尤其中廉價環保工程快速發展,企業建議國家機關應頒行更多樣優惠政策,以鼓勵企業參加。

建設部副部長潘氏美玲指出,我國環保工程發展緩慢的部分原因是優惠政策未全面,未能吸引開發商。潘氏美玲副部長稱,發展環保工程一直是優先目標,是富有潛力的開發商機,同時有機會享有政府對為綠色增長作出貢獻的項目提供的優惠貸款。然而,目前環保建材和環保技術市場仍有限,用來建設環保工程的先進技術也未追得上區域各國。
此外,國家對環保工程、節能管理工作服務的方   案仍在研究過程中,未深廣地開展,引致不少工程建竣後才關注到環境問題。潘氏美玲副部長告知,建設部正制定環保工程的評價標準,其中要求環保工程必須適應氣候變暖◆

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