爭議多
本市房地產協會(簡稱HoREA) 主席黎黃州表示，目前約有1367 座公寓，共14萬1062個住房單位（是2009年的兩倍，比1975年高出5.5倍）。公寓住房單位佔轄區房屋總數的8.4％，並且在城市化進程中強勁增長。黎主席指出，公寓的糾紛由於數量日多而增加。大約105座公寓存在不同層面的爭議，其中9座的爭議牽涉性質複雜，主要是由於維修基金衍生。其中，部分爭議涉及住戶不肯支付維護費，或投資商沒有按照規定將基金移交公寓管委會。
關於這個問題，住屋和辦公室管理部門（市建設廳）負責人阮青海表示，沒必要從一開始就收取2％維護費，因為這個基金 只在公寓保修期過了之後才使用，通常是幾年後。外國的一些公寓會將這筆金額按月和季度攤分收取。
富利公寓D2座（第八郡低層公寓，沒有電梯）的管委會主任陳國清支持從一開始放棄2％維修基金的收取建議，認為維修費用將由居民後期繳交。他說：“D2公寓有188戶，居民已繳交維護基金總值超過12億元，當投資商移交管委會時只剩下大約3.4億元。投資商交給我們各項開支費用的收據副本，儘管居民不滿意，但唯有接受。
2015年起，由管委會管理這筆基金，公寓大樓全面重新粉刷，僅花2億元。居民反映在此之前他們沒有看到任何重大維護，卻被開報花費太多錢。在此之後，每個月管委會只收每戶10萬元運營維護費，包括修理水泵，消防設備，電池充電等費用，所有住戶覺得合理都樂意繳交。”
需要監督機制
位於第二郡安富坊屬於再安置項目的福安祿公寓，自2008年起投入使用，由第二郡公共服務有限公司管理。這座公寓從公寓售價格中抽取3％作為維護基金，金額超過30億元。到了2010年，公寓才成立管委會。30億元本該移交管委會，但直到2016年，居民選出新管委會，管委會必須四處向職能機關發送公文以“要求”取回這筆基金。
公寓維修使用費的管理是引發公寓糾紛的原因之一。
2016年中旬，公寓上級管理機關才“願意”將這筆款項歸還，只剩約5億3100萬元。第二郡公共服務一成員有限公司的解釋是，這筆差額是多年來的維護和修理開支。2018年中，管委會決定收取維修費（每平方米1000元，62平方米面積的住戶每月付費6萬2000元）以作公寓維修基金。然而，遭到一些住戶的激烈反對。
從事公寓管理領域、Savista房地產管理公司總經理阮進勇承認，爭端通常發生在2008 年之前建設的公寓，當時沒有強制設立管委會，所以沒有收維護費。如果要進行維護，管委會必須開會以向每戶收費，但許多住戶不同意。由於沒有不付費的制裁方案，許多公寓因為缺錢而沒維修以致損壞。因此，預收2％維護費的做法還是合理的。問題在於監督機制，因為管委會很多權力，要是沒有機制監督其運作，難以確保維護費的用度合理。
最近，HoREA致函政府總理、市政府及相關單位，提出“公寓管委會運營工作，以及必須紓解的羈絆”建議。HoREA認為，有不良份子意圖加入公寓管委會詐騙損害住戶的利益。他們先借機購買成為最小面積住戶單位戶主，伺機當選管委會主任，然後進行非法牟利。甚至有人入選管委會後，立即向單位轉售他人。
黎黃州建議建設部實施強制措施，強制投資商交出維修基金;協調公安部門，落實管委會印章簽發;訂明公寓管委會帳戶必須有由2人或以上持有共管，以避免濫用權力和牟取私利。必須採取措施要求公寓管委會單位證明財政能力，因若發生消防、意外等問題將會涉及民事賠償責任◆
