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公寓開發商拖延成立管委會

市人委會提出至今年底,全部公寓都有管委會的目標似乎難以完成,因為仍有不少公寓開發商故意拖延時間。上述是至少3名讀者對自己正在居住的公寓遲緩成立管委會的情況作出的反映。繼第八郡Carina公寓發生火警事故後,市人委會已頒佈第04號《指示》,其中提出的目標是至今年底,本市力爭全部公寓都有管委會。
第七郡Era Town公寓開發商將公寓分為多座來召開會議以拖延由自己成立的管理會運作時間。
第七郡Era Town公寓開發商將公寓分為多座來召開會議以拖延由自己成立的管理會運作時間。
故意拖延
名叫阿清的讀者表示,自己是第七郡富美坊Era Town公寓的居民。公寓開發商是德凱股份公司,居民自2014年4月開始入住,但至今還沒有管委會。一直不見開發商作出任何動態,所以居民抗議並向坊和郡機關投訴。這時,開發商又將公寓分為A、B兩區,每區有多座,故必須為每座單獨召開會議。2016年底,開發商已在B2座召開會議,向全體居民表示“善意”。之後,其他座也有召開,但很少人參與,因為居民認為,管委會提名人都是被開發商安插的“陌生人”。而即使市政府頒佈了第04 號《指示》,此實際情況仍一直存在。

由萬泰住房經營股份公司投資的Topaz City公寓(第八郡第四坊)也遇到同樣情況。該某居民告知,開發商在去年4月讓居民入住,但到目前為止還未召開公寓會議。居民不滿,要求與開發商對話,但開發商沒有出面,只派管理會解決。之後,居民向坊機關投訴,但坊表示暫時未能干預。
據坊人委會解釋,公寓的B1和B2座有共同地基,而B2座在去年11月才讓居民入住,所以要等滿一年後,若開發商故意不成立管委會,坊才可出面干預。那麼,何以在交房時,開發商不等待兩座樓完成後才讓居民入住?這是否是開發商用來拖延時間以使用居民的公寓維修基金的方式?

第八郡佳越公寓、舊邑郡康家公寓的居民儘管入住已多年,而且市政府要求至年底必須按第04號《指示》的精神成立管委會,但至今他們仍沒看見任何促進成立的動態。
越拖延越危險!

據市不動產協會指出,本市近1000棟高層公寓中有100多棟正存在不同程度的糾紛情況。其中,主要是由於開發商遲緩召開投選管委會的公寓會議。

市不動產協會主席黎黃州分析,導致公寓開發商拖延成立管委會的原因有很多。具體是開發商想佔用2%維修基金,所以拖延不召開公寓會議。其次是地方政府不熱心敦促開發商召開。黎黃州主席認為,早日成立管委是非常重要,因為管委會是由居民投選的,不是開發商所選出的管理會。再者,若居民不信任管委會主任,可以要求其他2至3名成員共同持有維修基金聯名賬戶以監督合理開支。

Topaz City公寓B1座的某居民指出,遲緩成立管委會除了因缺乏公開、透明以致對居民造成損失之外,還會導致居民對消防安全感到忐忑不安,Carina公寓火警事故就是一個例證。管委會成員是公寓的居民,而開發商的管理會成員大部分都不在公寓內生活。因此,居民懷疑他們忽視消防安全、秩序安全措施不是沒有依據的。這對居民來說是非危險。因此,建議各級地方政府務必制定更有力的制裁措施,促使公寓成立管委會◆
安置公寓難以投選管委會
守德郡協平政坊人委會主席陳明秀稱,該坊召開了多次會議以便為協平政公寓投選管委會,但並未成功。原因是該公寓屬於安置公寓,沒有維修基金,所以沒人想加入。此外,大部分安置居民都生活困難,多戶家庭還拖欠電、水費,更不用說管理費了。公寓的費用全靠停車場租金,所以沒有人想參加管委會。

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