困难尚多
根据本市2021至2025年住房开发计划和政府总理的“2021-2030 年阶段为低收入者与工业区工人投建至少100万间社会住房”提案，本市在2021至2025年期间，计划开发约2万6200至3万5000间社会住房，其中包括工人宿舍，社会住房租赁面积力争不低于50万平方米。
过去期间，本市已开展许多解决措施，以加速住房开发、尤其是社会住房进度。然而，社会住房开发工作仍面临不少涉及规划、土地储备面积、投资手续延长等方面的困难，难以吸引企业关注投资。 与此同时，多个已开展的项目也遇上困难。 据市建设厅称，本市目前有36个社会住房项目正在办理法理手续程序，以确保建设条件，规模为3万4750间。 如果这些项目如期完成，将达到本市努力的目标。 预计在上述36个项目中，最多有13个项目（1万2000间住房）在2025年竣工并投入使用，余下的难以完成。
此外，在2021至2030年阶段，本市预计有88个项目/地块投建社会住房，其中18个项目正在办理投资主张审批手续。若这些项目的开展进度得以加快，也会有助于实现本市的目标。市建设厅副厅长黄清洁肯定，对于正在办理投资手续的项目，本厅会努力加快进度以及早建设。
在规划方面，市规划与建筑厅表示，在计划投建社会住房的88个项目/地块中，有16个项目不符合规划，56个项目符合规划，其余符合总体规划但不符合分区规划、或目前尚未有分区规划。从有不符合规划的项目来看，市规划与建筑厅副厅长潘文俊认为，当前未有社会住房发展总体规划，因此必须进行全面考察房屋、尤其是社会住房，以作为计算和确定开发社会住房土地储备面积的依据。市规划与建筑厅也在总体规划提案中研究提出规划工业区、出口加工区、高新技术园区、各个规划投建社会住房的区域与地点，作为按第98号《决议》发展社会住房的依据。
缩短投资准备时间
2023年底，市人民议会颁佈本市辖区开展各个社会住房项目的决议。 关于规划工作，市人民议会要求市人委会研究、核点和全面评估，将建设社会住房用地面积纳入规划；当制定和审批工业区与出口加工区建设规划时，要明确适合建造社会住房的土地面积，确保土地储备面积起码是工业区和出口加工区总面积的2%，用作为工人建设住房、公共工程和服务设施。此外，务必制定手续程序以缩短投建社会住房和工人住房项目的开展时间。 应用第98号《决议》的机制和政策，如缩短规划手续程序； 当各级规划之间未相容时，允许实行决定投资主张的手续程序。
为贯彻落实市人民议会的《决议》，市人委会已颁佈计划和向各相关部门与单位责成具体的任务、时间。市人委会主席潘文迈在社会住房开发工作会议上也提醒，并要求各单位集中全力完成至2025年起码建设2万6200间社会住房的目标，力争投建3万5000间。其中，除了敦促开发商履行建设社会住房的承诺之外，必须研究应用第98号《决议》，缩短投资手续办理时间，好让企业尽快投建项目。
手续程序获视为促进项目完成的关键环节。市规划与建筑厅和市建设厅加紧復核比例尺为1/2000 分区规划和88个社会住房项目，以向市人委会参谋总体和全面规划，并根据都市发展区域确定具体位置，以在都市总体规划调整提案中更新。除了开展中的项目外，市人委主席还责成市建设厅与相关单位配合实行第98号《决议》的特殊机制和政策，为公务员、职工、武装力量、文人、艺术家、摘取高成绩的运动员等中等收入人群建设社会住房。另一方面，创造条件发挥国营企业参与为上述对象建设社会住房的角色◆
