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房地产市场復甦信号

batdongsan.com.vn网站的最新数据显示,2024 甲辰年春节假期过后,民众与投资商对房地产的关注度骤然回升。全国房地产搜索量从甲辰年正月初二(即2月11日)开始上升,至正月初十(2月19日)比春节前一週增124%。

年初数月,房地产需求已大幅增加。
年初数月,房地产需求已大幅增加。

搜索率大增

此前,今年1月份,全国范围内房地产出售搜索率同比增66%,batdongsan.com.vn网站上传的房地产出售数量也增52%。公寓住房、地皮和项目土地是最受关注的。其中,在河内地皮搜索率同比增110%、项目土地增77%、公寓住房增71%。而在本市,搜索地皮和项目土地增71%至73%、公寓住房增59%。由batdongsan.com.vn网站进行的房地产消费者信心指数报告显示,65%受访者计划未来1年内购买房地产。其中,地皮是许多人所关注的。按照报告,买家与卖家的心理不再如前般忐忑慎重。专业投资商接受采访时表示,当利率、政策、市场形势等因素都出现积极转变时,他们对房地产的价格上涨潜力充满信心。多年从事房地产投资、家住守德市的明兰表示,从去年底至今已看见房地产市场投资活动回暖。市中心的住房与项目土地已有交易,甚至包括未来形成的项目。

度假旅遊房地产市场份额数年前遇困,如今开始展现乐观信号。越南戴维斯公司经理毛罗·加斯帕罗蒂表示,此市场需求以稳定的速度逐渐復甦。上述需求来自国际及国内遊客市场,从而加强了度假旅遊业的信心。连月来,很多项目已重新啟动。毛罗‧加斯帕罗蒂经理告知:“凭藉连接基础设施的优势以及各种旅遊产品、住宿选择,岘港市有望继续在復甦过程中领先地位。在胡志明市,各豪华酒店有望未来数年保持竞争优势,因为新的供应仍然有限。”

迎头赶上、接受挑战

batdongsan.com.vn网站经理丁明俊表示,在房地产市场从年初至今逐渐升温的背景下,各房地产仲介、交易平台与投资商已及早啟动商业活动,以免错过接触大量潜力客户的机会。丁明俊经理表示,南部的房地产从去年12月初至今备受投资商关注。同奈、平阳与隆安等省逾10个房地产经营单位相信今年的地皮交易数量将会增加,集中于合法、价格20亿元以下的地皮,位于胡志明市週围60公里的半径范围内。

至于住房市场,南龙投资集团表示,去年出售5个项目已取得不错的营收,如隆安省的EHome Southgate项目,每套为10亿元;平新郡的Akari City 二期项目以及平政县的Mizuki Park都市区,每套为30亿元;芹苴市的Central Lake南龙II都市区属于EhomeS社会住房每套从6亿元。该公司今年将继续向市场出售数千间价格相宜住房,满足民众在本市以及隆安、同奈、芹苴等的实际居住需求。

市房地产协会(HoREA)主席黎黄洲认定,根据目前的演变,房地产市场将从今年中旬进入增长週期,以迎头赶上各项包括:《土地法》(修订本)、《住房法》(修订本)和房地产经营法》(修订本),自2025年起生效。住房和房地产投资的需求仍然很大,随着投建商住房、社会住房项目的阻碍逐步被解除,供应源将逐渐增加。未来将有约1000个项目开展,开发商将有机会获得资金子促使信贷市场以重新啟动项目。黎煌洲主席告知:“从事房地产企业现已瞭解自身的优缺点,掌握市场情况,从而已主动调整住房产品迎向实际需求、降低住房价格回到合理价额,旨在重新刺激市场消费需求。”◆

新建厂房大增

越南莱坊房地产谘询公司执行经理总经理亚歷克斯克兰(Alex Crane)表示,工业房地产在投资活动、高质量新建厂房工程发展和近期土地价格等方面已呈积极变化。自2016年至今,新建出租厂房数量增加3倍。预计未来3年,新建厂房供应量将继续增加65%,并可满足现有租户、新开发商与进入市场企业的需求。

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