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房地產按市場規律調整

本市房地市場升溫的5個月後已恢復平靜狀態,但投資與市場分析界認為:市場只暫時平靜,等待迎接新的投資浪潮。
本市房地市場升溫的5個月後已恢復平靜狀態。(示意圖源:互聯網)
本市房地市場升溫的5個月後已恢復平靜狀態。(示意圖源:互聯網)
按規律調整
從5月初至今,第九、第二和平政等郡縣的房地情況不再升溫。成交活動雖有所放緩,但地價並沒有下跌。

各項目房地成交量減少,尤其是在過去期間成交量遞增的地方,但地價仍然昂貴,如  富潤、南隆(第九郡)、嘉萊煌英、田福成等。除了芹耶縣之外,近1個月的房地成交量減少和地價下跌,因為出現平慶橋項目停止展開的消息。芹耶縣迄今地價比去年年中下跌約20%。

正在出售第九郡長流街某項目的Rioland 房地產公司仲介人員阮文興透露:目前,一般客戶的心理是打聽市場情況,眼見地價上升,卻不敢冒險,市場上也沒有新項目。

除了本市房地產市場之外,隆安、同奈和平陽等省的情況也差不多。

新富郡昇隆房地產交易平台管理人阮文勇表示:市場停滯不前的主要原因在於市場規則。根據規律,第四季度至明年第一季度是房地升溫的季節,至5月或6月份就降溫。

阮文勇說:“上述規則來自民眾與投資者的資金,年底和年初的款項較多,這也是房地產企業推出新貨源的期間,市場將在有需求和供應量充足時推動市場發展。”房地市場的供應量有限,導致供不應求,所以爭相購買和市場升溫是理所當然。由於供不應求和爭相購買,導致房地走俏和屢次過戶,房地連續上升。房地昂貴時,客戶沒能力購買時,市場將自動降溫。
等待新投資浪潮
富東Group總經理吳光福分析:實際上,房地市場只暫停升溫。目前,各投資者開始採購儲備土地,並辦理法律手續。持有儲備土地和劃分土地的手續辦理後,等房地產市場再度升溫。

目前,投資者正在互爭儲備土地,將準備推出新項目。PCT Land房地產公司經理范金宣女士表示:該公司派員到隆安省濱瀝縣採購土地,之後辦理土地劃分手續和開展項目。范金宣女士認為:目前,本市土地劃分規定嚴格,要求她向隆安省投資。該省的儲備土地多,容易劃分並與本市鄰近,預計開發工作順利。每年上半年,該公司進行出售,餘下時間是忙著採購土地。

對於各家新成立的房地產企業,為了儲備開發土地,除了採購土地之外,併購(M&A)被視為最佳的選擇。例如:夢想之房投資股份公司(DRH)於過去期間成功地推出許多項目,包括:第七郡D-vela與第八郡Auraura等項目。目前,該公司採購了許多大面積的土地,隨時開展項目。據悉,夢想之房公司在平陽省投資大都市區項目的主張已獲通過,今年第四季度將展開。

范金宣女士認為:根據規律,每年第四季度是房地產市場蓬勃發展的季節。每次升溫,地價就以上次升溫的售價調升。例如:第九郡於去年底的地價為每平方米2900萬元,今年升溫的起始價格是2900萬元。因此,地價一直上升,絕不會跌價◆

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